一、项目概况

上海中兴智慧园是中兴电子倾力打造的低密度、园林式科技产业园区，坐落于上海张江高科技园区核心地带，总占地面积约12.3万平方米，总建筑面积达19.6万平方米。项目分三期开发，涵盖现代化办公楼、研发中心、展示中心及人才公寓等多元业态，致力于构建以智慧城市为主题的综合性产业生态圈，聚焦5G应用、人工智能、工业互联网等前沿领域，已吸引超百家高新技术企业入驻。

二、区位优势

1. 核心枢纽地位

项目位于碧波路889号（近晨晖路），紧邻地铁2号线张江高科站，步行仅需3-5分钟，无缝接驳陆家嘴金融区、虹桥枢纽等核心板块。周边覆盖20余条公交线路，构建“地铁+公交”立体交通网，15分钟可达内环高架，40分钟直通浦东国际机场，高效辐射长三角经济圈。

2. 产业资源集聚

园区地处张江科学城西北核心区，毗邻张江微电子港、畅星大楼等产业集群，形成“1小时产业协同网络”，助力企业快速对接上下游资源，共享区域政策红利与人才资源。

三、产品优势

1. 灵活空间规划

提供50-2303平方米弹性租赁面积，涵盖开放式工位、独立办公室及整层定制空间，满足初创企业至跨国集团的多元化需求。标准层层高4.2米，承重达350kg/㎡，支持毛坯、精装、定制三种交付标准，配备VRV分体空调与24小时独立控制系统，确保办公舒适度。

2. 绿色生态设计

园区以低密度花园式布局为核心，绿化率超30%，配备生态步道、屋顶花园及人工湖景，引入空气净化系统与雨水循环设施，获LEED绿色建筑认证，为企业打造健康、低碳的办公环境。

四、配套设施

1. 商业服务

园区内设星巴克、MANNER咖啡、麦当劳等知名餐饮品牌，配套7-11便利店、澜沧古茶、稠州银行ATM机及员工食堂，满足日常消费与金融服务需求。1万平方米园林式酒店与超模厨房提供商务接待与健康轻食选择。

2. 智慧化运营

搭载中兴自主研发的“智慧园区管理系统”，集成智能门禁、能耗监测、安防预警等功能，运营效率提升40%。配备千兆光网、5G专网及边缘计算中心，支持远程协作、智能制造等场景落地。

3. 企业服务生态

提供工商注册、税务申报、专利咨询等一站式服务，联合森汰创业孵化器为入驻企业提供研发补贴与政策对接。园区内设300人大型会议厅、120人讲堂及先进实验室，满足商务活动与技术创新需求。

五、物业服务

1. 专业管理团队

由长泰物业提供全周期服务，物业费24元/㎡/月（含中央空调能耗），涵盖24小时安保巡逻、智能停车管理（2080个车位）及设施维护。维修响应时效≤15分钟，2023年企业续租率达89%，高于行业平均水平12个百分点。

2. 社群生态构建

定期举办行业论坛、技术沙龙与创业大赛，搭建企业交流平台，促成17家企业战略合作。2023年协助入驻企业获政策补贴超1200万元，形成“办公+消费+社交”闭环生态。

租赁咨询热线：400-087-7868