一、项目概述
上海滨江道写字楼坐落于浦东新区滨江大道1588号，地处陆家嘴北滨江核心地段，是集滨江生态、历史建筑景观与现代商务功能于一体的地标性建筑。项目由印力集团联合德普置地倾力打造，以“历史风貌特色区”的新商务身份革新登场，在保留新华码头工业建筑遗存风貌的基础上，融合现代设计理念与新材料技术，构建出兼具美学价值与实用功能的办公空间。
二、区位优势
1. 核心地段价值
项目位于黄浦江东岸21公里黄金岸线的核心节点，与外滩万国建筑群隔江相望，毗邻陆家嘴金融城，坐拥“一江一城”的双重景观资源。作为陆家嘴商务版图的北延区域，项目承接浦东新区高端商务需求，形成“北滨江—陆家嘴—前滩”的黄金商务轴线。
2. 立体交通网络
l 轨道交通：距离地铁4号线/14号线浦东大道站、源深路站约600米，步行10分钟可达；
l 道路交通：紧邻延安东路隧道、新建路隧道，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦东国际机场；
l 公共交通：周边20余条公交线路覆盖，与陆家嘴环路、滨江大道形成高效路网。
三、建筑规划与配套
1. 建筑参数
l 总建筑面积：约2.1万平方米
l 建筑层数：地上3层
l 层高：标准层高5.5米，净高4.8米
l 得房率：70%-75%
l 交付标准：遗留装修/全新精装（含全套家具）
l 车位配置：150-200个地下车位，月租金500元/个
2. 空间设计亮点
l 历史与现代融合：保留原有建筑标志性梁柱结构，采用中空LOW-E玻璃幕墙与预制陶砖外立面，实现隔音与视觉美感的平衡；
l 灵活办公场景：提供133-2000㎡自由分割空间，支持独立办公室、共享办公区及整层定制需求；
l 生态休闲配套：顶层花园露台、滨江绿道连接杨浦大桥与南浦大桥，形成22公里连续滨水休闲空间。
3. 商业与生活配套
l 商业配套：底层引进高端餐饮、精品便利店、咖啡轻食等业态，500米范围内覆盖正大广场、国金中心商场；
l 教育医疗：3公里内汇聚东昌中学、洋泾·菊园实验学校等8所教育机构，以及复旦大学附属妇产科医院等10所医疗机构；
l 文化休闲：毗邻上海当代艺术博物馆、外滩美术馆，周边分布江滨公园、休闲广场等公共空间。
四、物业服务与智能化管理
1. 物业服务团队
l 由上海仁恒物业管理有限公司提供全生命周期服务，涵盖：
l 基础服务：24小时双语前台、访客接待、快递收发、工程维保；
l 增值服务：行政支持、活动策划、定制化保洁与绿化养护；
l 安全保障：三重安防体系（周界红外对射、电子巡更、智能监控）、VESDA极早期烟雾探测装置。
2. 智能化设施
l 空调系统：VRV中央空调+新风系统，独立电表计费，24小时自主控制；
l 网络通信：电信、联通、移动光纤接入，支持高速数据传输；
l 会议设施：共享办公区配备智能会议室与休闲舱，满足混合办公需求。
五、招商政策与核心价值
1. 目标客群
金融科技、文化创意、专业服务、国际贸易等领域企业，尤其适合寻求品牌溢价、人才吸引力及生态化圈层的总部型机构。
2. 核心优势
l 品牌赋能：依托陆家嘴金融城与前滩CBD的双重辐射，提升企业市场认知度；
l 人才集聚：周边复旦大学、上海交通大学等高校资源，叠加便捷交通与品质办公环境；
l 产业生态：已吸引江苏润扬通用航空、凡墨健康管理等企业入驻，形成产业协同效应。
3. 租赁信息
l 租金范围：7.5-10元/㎡/天（根据面积与楼层浮动）
l 物业费：办公30元/㎡/月，商业58元/㎡/月
l 优惠政策：长租客户可享免租期及装修补贴（具体以合同为准）
公安备案号 31010402007559号
