一、项目概况

上海腾飞莲花商务园（火炬莲花科技）坐落于上海市浦东新区纳贤路60号，地处张江高科技园区中区核心地带。项目总建筑面积超过7万平方米，由新加坡腾飞集团开发并运营，是一座集商务办公、会议展览、商业配套于一体的现代化甲级写字楼。园区以“莲花”为设计灵感，校园式景观与现代化建筑相融合，营造出优雅舒适的办公环境。

二、核心优势

（一）区位交通：立体网络，通达全球

l 地铁枢纽：距离地铁13号线中科路站约471米，步行10分钟内可达；周边2号线、16号线、21号线等多条线路交织，形成“三横两纵”轨道交通网。

l 高架快速路：紧邻中环路、罗山路高架，15分钟直达陆家嘴金融城，20分钟抵达浦东国际机场。

l 公交覆盖：周边500米内设浦东58路、25路、188路等10余条公交线路，海科路金科路站、中科路海趣路站等站点密集分布。

（二）硬件配置：国际标准，高效赋能

建筑参数：

l 竣工时间：2014年7月

l 层数：5层（局部4层）

l 层高：标准层高4.5-5米，净高2.8-3.3米

l 得房率：约70%-75%

l 空间灵活性：提供96-1799平方米弹性办公空间，支持整层或分区租赁，满足企业总部、科技研发、半导体等多元需求。

l 绿色生态：Low-E中空玻璃幕墙、独立屋顶花园、垂直绿化覆盖率达15%，获LEED金级认证。

（三）配套服务：全维支持，无忧办公

1. 商业配套：

l 餐饮：豪威科技园区食堂、movo gelato、麦隆咖啡等20余家品牌入驻，覆盖员工餐、商务宴请、休闲茶歇。

l 银行：中国工商银行、中国银行、浦发银行等8家金融机构网点环绕，提供便捷金融服务。

l 酒店：全季酒店、和颐至尚酒店等中高端住宿选择，满足商务差旅需求。

l 会议设施：园区配备多功能会议室、展览厅，支持路演、论坛、产品发布等活动。

l 停车资源：地下455个、地上25个停车位，月租450元/位，配备智能停车管理系统。

l 物业管理：国际标准，精细服务

l 服务团队：由全球知名物业服务商戴德梁行管理，提供24小时安保、保洁、设备维护、客户接待等一站式服务。

2. 智能系统：

l 空调：VRV分体空调系统，24小时独立计量，按流量计费，节能率达30%。

l 电梯：3部客梯+1部货梯，高峰时段等待时间不超过1分钟。

l 网络：电信、联通、移动三网覆盖，支持万兆光纤接入。

3. 增值服务：

l 企业服务：工商注册、财税咨询、政策申报等第三方资源对接。

l 社群活动：定期举办行业沙龙、创业论坛、商务酒会，促进企业交流合作。

三、目标客群

重点行业：科技研发、半导体、人工智能、生物医药、金融科技等高新技术企业。

企业规模：适合总部型、区域型及成长型企业的办公需求，支持定制化装修与空间规划。

租赁信息

l 租金价格：3.6-4.5元/平方米/天（根据面积、楼层、装修条件浮动）。

l 物业费：25元/平方米/月（含公共区域能耗、清洁、安保等基础服务）。

l 优惠政策：长租客户可享免租期、租金折扣等灵活方案。

租赁咨询热线：400-087-7868