一、项目概况
佑越国际坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心区域——祥科路298号，是由张江高科倾力打造的甲级商务办公综合体。项目总建筑面积约7.2万平方米，由A、B两栋L形建筑围合中央景观广场构成，于2016年竣工，是区域内稀缺的商务办公标杆项目。
二、项目基础数据
l 总建筑面积：约7.2万平方米
l 建筑层数：8层
l 标准层面积：约3490平方米（可灵活分割，面积范围255-3490平方米）
l 层高：标准层高约4.5米，大堂挑高约9米
l 楼板承重：标准层250公斤/平方米
l 电梯配置：7部富士精工电梯（客梯5部，货梯2部）
l 空调系统：VRV新风系统，支持24小时独立控制
l 停车位：约263个，提供部分新能源充电桩
l 交付标准：公共区域精装修，办公区域毛坯或带家具精装修可选
三、项目核心优势
1. 区位优势
l 佑越国际位于浦东“金色中环发展带”的核心战略区域，地处张江科学城这一国家战略攻关核心科技承载区。张江科学城聚焦集成电路、芯片研发、生物医药、在线经济等前沿领域，为区域内企业提供多项政策支持，包括税收优惠、人才落户及研发补贴等，为企业发展创造了优越的营商环境。
l 项目紧邻地铁13号线学林路站及中科路站，步行仅需约350-400米；距离地铁2号线金科路站约10分钟车程，周边还有12条公交线路，可直达陆家嘴、南京东路、人民广场等城市中心。同时，项目紧邻申江路中环线、华夏路高架、罗山路高架、外环绕城高速等主要城市快速通道，可迅速通达上海各区域及浦东、虹桥两大国际机场。
2. 配套优势
佑越国际园区内部及周边配套设施完善，满足企业日常运营及员工生活需求。园区内设有员工餐厅、便利店、图文打印等基础服务设施；周边有万科2049商业街、新启汇商业广场、张江科学会堂等商业配套，以及川杨河滨水公园等休闲场所。此外，项目周边还集聚了希尔顿、智选假日酒店等高端商务酒店，满足企业商务接待需求。
3. 物业优势
佑越国际由上海东湖物业管理有限公司提供物业服务，该公司是上海知名的高端写字楼物业管理服务商，以专业的服务礼遇为企业打造全天候无忧商务环境。项目提供多维度服务体系，整合企业注册、金融、政策、财务等多种资源，助力企业快速发展。同时，项目还定期举办圈层对话活动，为企业CEO提供交流平台和人脉拓展桥梁。
四、建筑设计与品质
佑越国际采用国际甲级写字楼标准建造，外立面融合玻璃幕墙与干挂石材，搭配9米挑空大堂设计，凸显高端商务气质。项目整体设计注重品质与实用性，楼层总高8层，标准层层高约4.5米，楼板承重250公斤/平方米，并配备先进的VRV新风系统，支持24小时独立控制，为入驻企业提供舒适高效的办公环境。此外，项目还注重绿色生态的融入，楼内设有屋顶花园和室内绿植墙，不仅美化了办公环境，还有效改善了室内的空气质量。
五、租赁信息
佑越国际提供面积不等的办公空间出租，可满足不同规模企业的办公需求。租赁面积从255平方米起灵活分割租赁，直至3600平方米的整层办公空间。租金价格因楼层、朝向等因素有所不同，具体面议。物业费按建筑面积计算，为15.85元/平方米/月。
公安备案号 31010402007559号
