一、项目概况

上海创洁大厦位于上海市浦东新区郭守敬路415号，地处张江高科技园区核心地带，是集绿色、高效、智能于一体的现代化商务地标。大厦竣工于2010年，总建筑面积35000平方米，共5层，标准层高3米，净高2.8米，得房率达72%，为企业提供宽敞舒适的办公空间。

二、区位优势

1. 交通枢纽

创洁大厦紧邻地铁2号线金科路站，步行仅需数分钟，周边覆盖地铁13号线张江路站及多条公交线路（如张江环线、778路、大桥六线等），形成“地铁+公交”立体交通网络。自驾至中环、内环高架入口均在3公里范围内，通勤效率极高。

2. 产业集聚

大厦坐落于张江科学城“中国药谷”东大门，周边汇聚微创医疗、恒瑞医药等生物医药龙头企业，以及上海中医药大学、复旦大学药学院等科研机构，形成“产学研医”协同创新生态圈，为企业提供丰富的技术合作与资源共享机会。

三、硬件配置

1. 绿色节能设计

创洁大厦以LEED金级认证为标准，采用太阳能热水系统、LED照明、节能玻璃及屋顶光伏发电技术，年发电量超50万度，雨水回收系统满足30%绿化灌溉需求，垂直绿化墙面与空中花园形成立体生态网络，降低室内温度2-3℃，打造低碳环保的办公环境。

2. 智能化管理系统

配备楼宇自控、安防监控、智能停车及人脸识别门禁系统，支持通过专属APP实现会议室预定、访客管理、报修服务等一站式操作。分体式空调24小时独立控制，高速光纤网络覆盖全楼，满足企业高速数据传输需求。

3. 灵活空间规划

提供60-1090平方米多样化办公空间，支持整层租赁与自由分割，满足企业从初创到扩张的全周期需求。复式结构户型实际使用面积可达1100平方米，租金性价比极高。

四、配套服务

1. 商务配套

大厦内设多功能会议室、报告厅、培训室及共享会议中心，配备同声传译、4K投影等设备，年承办行业论坛超200场。员工餐厅引入米其林星级主厨团队，日均服务4500人次，另有咖啡厅、便利店、健身房等设施，满足员工多元化需求。

2. 物业服务

由世邦魏理仕（CBRE）提供“360°智慧管家”服务，整合200余项服务模块，包括24小时安保巡逻、专业清洁维护、设施设备定期检修等。针对金融、科技、专业服务三大客群，定制专用交易线路、服务器机房扩展空间及独立档案存储区等专属解决方案。

3. 增值服务

定期举办企业交流会、创业沙龙及行业峰会，搭建政企对接、财税法律咨询、人才招聘支持等资源共享平台。楼内企业间合作项目年均增长37%，知识产权交易额突破8.2亿元，形成独特的商务生态圈。

五、租赁信息

1. 租金体系

租金价格区间为3.2-5元/平方米/天，物业费32元/平方米/月（含中央空调能耗），车位月租金350元。针对500平方米以上租户提供3个月装修免租期，并可协商租金递增条款，续约率达89%。

2. 目标客群

重点吸引科技研发、金融服务、专业服务及生物医药等领域企业，目前入驻企业涵盖17家世界500强分支机构，行业分布呈现“科技42%、金融31%、专业服务22%、其他5%”的格局。

租赁咨询热线：400-087-7868