一、项目概述
上海895创新基地坐落于上海市浦东新区盛夏路570号，地处张江高科技园区核心区域，是张江高科旗下国家级科技企业孵化平台。项目总占地面积约7.3万平方米，总建筑面积超10万平方米，由多栋现代化办公楼宇组成，涵盖苗圃、天之骄子、梦想园等多元化空间，致力于为高科技企业提供从初创期到成长期的“全生命周期”服务。
二、区位优势
1. 交通枢纽
项目距地铁2号线广兰路站约736米，步行10分钟内可达；同时毗邻地铁13号线东延伸高科中路站、地铁21号线广兰路站（规划中），形成“三轨交汇”的立体交通网络。周边多条公交线路环绕，驱车30分钟可达虹桥国际机场，45分钟直达浦东国际机场，商务出行高效便捷。
2. 产业生态
作为张江科学城的重要组成部分，895创新基地与陆家嘴金融贸易区、张江药谷等核心商务区紧密联动，周边汇聚英特尔、霍尼韦尔等全球500强企业及200余家创新型科技公司，形成“芯片设计-人工智能-生物医药”的产业集群效应。
三、硬件设施
1. 建筑标准
项目于2003年竣工，由9层现代化楼宇组成，标准层高3米，净高2.8米，得房率达75%。楼体采用玻璃幕墙设计，配备中央空调系统（24小时独立计量）、3部客梯+2部货梯，确保垂直交通高效运转。
2. 技术配套
全楼覆盖5G网络，配备智能安防系统、高速光纤接入及国际领先的会议设施（含视频会议室、远程协作中心），满足跨国企业数字化办公需求。此外，项目投资2亿元建设集成电路测试公共服务平台，提供芯片验证、可靠性测试等专项服务。
3. 绿色生态
遵循“绿色生态+科技创新”理念，采用雨水收集利用、智能温控系统等环保技术，楼内空气净化设备全覆盖，获LEED金级认证。园区内设绿化景观带、休闲广场及员工餐厅、健身房、咖啡吧等生活配套，打造“工作-生活-社交”一体化场景。
四、服务体系
1. 全链条孵化
项目构建“895孵化器+895孵化联盟+895创业营”三位一体模式，提供从办公空间、政策扶持到资本赋能、产业链对接的“0-1-N”全周期服务。入孵企业可优先获得张江高科旗下园区入驻资格，形成“孵化-加速-产业化”生态闭环。
2. 政策红利
入驻企业享多重政策补贴：
l 租金减免：集成电路企业额外补贴测试费用；
l 税收激励：高新技术企业所得税减按15%征收，研发费用加计扣除比例提升至175%；
l 人才支持：博士落户绿色通道、团队住房补贴及核心成员个税返还。
3. 资本助力
895天使基金（规模2亿元）强制跟投孵化项目，优先投资入营企业。同时，项目定期举办行业论坛、创业沙龙及投融资对接会，链接红杉资本、高瓴创投等顶级投资机构资源。
五、物业管理
由上海新张江物业管理有限公司提供24小时安保巡逻、专业清洁维护及设施维修保养服务。通过智能化管理平台实现“1分钟响应、30分钟到场”的高效运维，并设客户服务中心提供企业注册、税务咨询、政策申报等一站式增值服务。
公安备案号 31010402007559号
