一、项目概况
上海金蝶软件园坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心区（晨晖路88号），是金蝶国际软件集团倾力打造的标杆性研发办公园区。项目总建筑面积约27,300平方米，由3栋现代化楼宇组成，以“人性化、现代化、国际化、生态办公”为核心理念，融合自然景观与企业文化，形成低密度、园林式的办公环境。
二、区位优势
战略枢纽，通达全球
金蝶软件园地处张江科学城“黄金中轴”，坐拥“15分钟科创圈”与“30分钟都市圈”双重优势：
l 地铁覆盖：距离地铁2号线张江高科站约766米，步行10分钟可达，无缝衔接陆家嘴、虹桥枢纽；
l 路网密集：中环高架、罗山路高架、龙东大道构成“三纵一横”交通网，驱车15分钟直达浦东国际机场，30分钟通达虹桥枢纽；
l 产业磁场：周边汇聚IBM、通用电气等跨国企业，与上海科技大学、中科院计算所等科研机构形成“产学研用”创新闭环。
三、建筑特色
绿色三星标准，智能办公标杆
园区以“生态办公、人文融合”为核心理念，打造低密度园林式办公环境：
l 绿色基建：绿化率超35%，屋顶光伏、雨水回收系统全覆盖，搭配樱花林、竹林、景观喷泉等多层次生态景观，员工满意度达92%；
l 节能设施：智能新风系统、光伏幕墙等降低企业运营成本超30%；
l 智能配置：5G全覆盖，楼宇搭载物联网平台，实现人脸识别门禁、智能停车、能耗监测等数字化管理；
l 技术设施：国际标准数据中心、超算中心，为企业提供稳定高效的IT基础设施。
四、空间与租赁方案
灵活适配企业成长周期
园区提供100㎡至2800㎡灵活租赁方案，支持从初创团队到成熟企业的多元需求：
l 标准层：1层层高5.6米，2-4层层高4.6米，承重200kN/㎡，适配服务器机房、研发实验室等场景；
l 租金价格：4.5-5元/㎡/天，物业费12-15元/㎡/月（含公共区域保洁、安防、设备维护）；
l 停车服务：地上160个+地下300个停车位，月租金300元/个；
l 空调系统：分体空调，24小时自控，费用按电费计算。
五、配套设施与服务
全维度产业服务，助力企业高效运营
l 商务配套：2000㎡共享会议中心、路演大厅、企业展厅，满足商务洽谈、产品发布需求；
l 生活配套：园区内设员工食堂、瑞幸咖啡、便利店、麦当劳，步行5分钟可达汇智国际商业中心；
l 休闲设施：篮球场、健身房、景观休憩区，工作与生活平衡触手可得；
l 物业服务：金蝶自营物管团队提供24小时安保、设备维护及企业专项服务，联合第三方平台提供工商注册、政策申报、人才招聘等增值服务；
l 政策红利：享受张江园区税收优惠、租金补贴（最高年补15万），实验型企业可办理环评。
六、产业生态
云计算+AI，构建全链条创新闭环
作为金蝶集团的研发基地，园区聚焦云计算、大数据、人工智能等前沿领域，形成“技术底座+行业应用”的完整产业链：
l 头部企业集聚：金蝶集团旗下12家核心子公司入驻，吸引超80家生态合作伙伴；
l 创新资源：与复旦大学、上海交大共建联合实验室，年均产出行业专利超百项；
l 活动平台：年均举办技术峰会、产业对接会30余场，推动产学研用深度融合。
公安备案号 31010402007559号
