一、项目概述
上海德国中心（German Centre/Deutsches Zentrum）是位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号的国际化商务综合体，由上海德意志工商中心有限公司投资开发，戴德梁行提供物业管理服务。项目总建筑面积约3.3万平方米，由主楼与翼状侧楼组成，建筑高度9层，按国际A级标准建造，是德国及欧洲企业进入中国市场的核心枢纽，被誉为“设在中国的德国之家”。
二、项目基础信息
l 竣工时间：2007年6月
l 交付标准：简装/标准/精装可选，部分带隔断或家具，含空调、消防等基础配置
l 层高：3米
l 得房率：约70%
l 电梯配置：7部三菱客梯、1部货梯
l 空调系统：24小时VRV自控空调，支持分户计量
l 停车位：地下停车场面积1.6万平方米，车位配比达1:1.5，支持新能源车充电桩，月租金900元/个
l 物业费：28元/㎡/月（含公共区域维护、空调、安保）
l 租金范围：4-6元/㎡/天（根据面积及装修标准浮动）
三、核心区位优势
l 黄金坐标：项目地处张江科学城西北片核心区域，紧邻罗山路高架、龙东高架两大城市动脉，形成“15分钟直达浦东国际机场、30分钟覆盖陆家嘴金融城”的快速通勤圈，辐射长三角产业带。
l 地铁枢纽：距地铁2号线张江高科站约900米，园区提供免费接驳班车；1站直达广兰路（换乘21号线），无缝衔接虹桥枢纽及浦东国际机场。
l 公交网络：周边覆盖张江环线、浦东22路、大桥六线等10余条公交线路，满足多元通勤需求。
四、硬件设施与配套服务
1. 建筑品质：
l 外立面采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音与紫外线，室内光线充沛通透；
l 配备智能安防系统（IC一卡通控制、闭路电视监控、24小时巡逻等），获LEED绿色建筑认证；
l 公共区域采用高档建材装潢，彰显商务格调。
2. 商务配套：
l 侧楼集成智选餐厅（提供德式简餐）、星巴克、肯德基、全家便利店、银行网点及健身房，满足日常需求；
l 配备共享会议室、路演厅、商务中心，支持远程视频会议及同声传译服务；
l 屋顶花园与下沉式广场提供非正式会谈与休闲空间，营造欧式商务氛围。
3. 生活服务：
l 周边2公里范围内覆盖酒店式公寓（60套精装套房）、亚朵酒店、张江人才公寓（政策补贴房源）；
l 商业配套丰富，包括长泰广场、汇智国际商业中心、欧尚超市等，满足购物休闲需求；
l 医疗教育资源完善，邻近上海瑞瑶医疗美容门诊部、tca国际幼儿园等机构。
五、物业服务与产业支持
1. 全链条服务：
l 提供市场准入支持、政策合规咨询、跨文化商务对接等一站式服务，降低企业本土化运营成本；
l 特色增值服务涵盖企业注册代理、财税咨询、人力资源外包、知识产权保护等；
l 定期举办中德产业对接会、技术转移论坛、行业展会，助力企业拓展全球市场。
2. 物业管理：
l 戴德梁行提供24小时双语服务，工程团队持德国TÜV认证，实施预防性设备维护；
l 安保体系采用三级管控机制，确保楼宇安全稳定运行。
六、租户结构与产业生态
项目已吸引近130家企业入驻，以德国中小型企业为主，覆盖汽车制造（如博世、大陆集团生态伙伴）、建筑工业（德国工程企业区域总部）、生物技术（药明康德合作企业）、化工制药（默克、拜耳供应链）及高端服务业等领域，形成产业协同效应。
七、可持续发展与政策支持
1. 绿色建筑：
采用太阳能光伏板、雨水回收系统，年减排二氧化碳超千吨，获评“浦东新区低碳示范园区”。
2. 政策红利：
l 协助企业申请浦东新区外资研发中心补贴（最高500万元）、张江科学城人才落户绿色通道及税收优惠；
l 通过德国中心平台，企业可低成本对接德国商会、领事馆及行业峰会资源，拓展欧洲市场。
公安备案号 31010402007559号
