一、项目基础信息
l 项目名称：上海张江创业源商业中心
l 项目地址：上海市浦东新区张江高科技园区华佗路168号（部分资料提及华佗路68号，可能因区域划分存在差异，以实际为准）
l 开发商：上海伦达投资集团
l 物业公司：上海东湖物业管理有限公司
l 总建筑面积：约19,000平方米
l 建筑结构：由A、B、C、D四幢多层建筑组成，其中A、C幢为4层，B幢为2层，D幢为3层
l 容积率：0.9
l 绿化率：超35%，园区内拥有两大集中绿地，河流环绕，形成低密度生态型办公空间
l 标准层面积：700平方米至2,000平方米不等，可自由分割组合
l 层高：标准层高3.9米至4.5米，大堂层高6米
l 电梯配置：客梯2部，货梯1部
l 空调系统：集中式中央空调与分体空调结合，可独立控制
l 停车位：配备约900个停车位，车位月租金约400元至450元
l 物业费：5元/平方米·月
二、区位优势
上海张江创业源商业中心坐落于张江科学城核心腹地，毗邻中环线与地铁2号线张江高科站，步行仅需5分钟，13号线中科路站步行8分钟可达。项目周边交通网络发达，涵盖张江有轨电车及东川专线、990路、615路、636路、961路等10余条公交线路，20分钟直达浦东国际机场，30分钟通达虹桥枢纽，形成“地铁+高速+航空”立体交通体系，为企业提供高效商务出行保障。
三、配套优势
1. 商业配套
园区自带精品商业街区，引入星巴克、便利店、健身会所等品牌，满足员工日常需求。周边3公里内覆盖长泰广场、传奇广场等商业综合体，以及德宏酒店公寓、7天连锁酒店等住宿设施，构建宜业宜居生态圈。
2. 教育与医疗资源
复旦大学张江校区、上海中医药大学等知名学府环伺，为企业提供丰富的人才资源与产学研合作机会。周边医疗资源完善，上海中医药大学附属曙光医院（东院）等三甲医院为企业员工健康保驾护航。
3. 产业生态
项目聚焦人工智能、生物医药、集成电路三大主导产业，已入驻科大讯飞、蔚来汽车等头部企业，形成“研发-孵化-产业化”闭环生态。园区内设共享实验室、检测认证中心等产业配套，引入第三方服务机构提供知识产权、融资对接等一站式服务，助力企业加速成长。
四、物业优势
1. 智能化管理
项目配备智能访客管理系统、能源监测平台及24小时智能安防系统，实现人、组织与系统功能应用的高度协同。楼宇内部采用高速电梯、环保节能设施等，为企业创造安全、舒适、高效的工作环境。
2. 灵活空间配置
单层面积300平方米至1,200平方米，层高4.0米至6米，支持模块化分割，满足初创到加速全周期需求。提供精装带家具办公空间，租期灵活，即租即用，降低企业运营成本。
3. 增值服务
园区运营团队提供工商注册、产业对接、技术转移等全生命周期服务，定期举办行业论坛、创业沙龙、技术交流会等活动，搭建企业间交流合作桥梁，促进技术转化与产业链协同。
五、政策支持
作为浦东新区重点打造的科创载体，入驻企业可享受张江专项补贴、房租补贴、研发费用加计扣除等政策扶持，最高可达500万元/年。园区积极响应国家及地方政府政策导向，为企业提供税收减免、人才引进绿色通道等优惠政策，助力企业快速发展。
公安备案号 31010402007559号
