一、项目概况
上海张江软件园作为国家级软件产业基地与国家软件出口基地，自1992年成立以来，始终引领中国软件产业创新发展。园区坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心地带，毗邻地铁2号线金科路站，依托张江科学城“产学研”深度融合的创新生态，形成以软件开发、人工智能、大数据、云计算为核心的产业集群，汇聚微软、IBM、华为、腾讯等全球领军企业及高成长性创新企业，构建数字经济时代的技术策源地与产业高地。
二、核心优势
（一）区位价值：黄金枢纽，通达全球
l 交通网络：地铁2号线金科路站直达，周边10余条公交线路（如张江环线、大桥六线、浦东58路等）覆盖全城，25分钟直达浦东国际机场，构建“15分钟生活圈”与“1小时经济圈”。
l 产业生态：毗邻复旦大学、上海交通大学等高校及中科院科研机构，形成“基础研究-技术攻关-成果转化”全链条创新体系，助力企业快速对接顶尖人才与技术资源。
（二）空间产品：多元适配，高效赋能
l 建筑规划：总建筑面积超58万平方米，涵盖独立研发楼、分层办公空间及定制化总部基地，分割面积覆盖200-4500平方米，满足从初创团队到跨国企业的全周期需求。
l 硬件配置：
l 层高与承重：标准层高4米，净高2.8-3米，楼板承重300-500kg/㎡，适配服务器机房、小型研发设备安全放置。
l 电力与网络：双路供电系统，配电容量75W/㎡；电信、联通、移动光纤全覆盖，千兆级带宽支持企业高效运转。
l 垂直交通：客梯2-6部、货梯1-2部，高峰时段候梯时间≤30秒，提升办公效率。
（三）配套服务：全维生态，无忧运营
1. 商业配套：
l 汇智国际商业中心：集成大型超市、餐饮娱乐、零售百货及商务酒店，满足企业日常采购、商务接待与员工休闲需求。
l 园区内商业：员工餐厅、瑞幸咖啡、便利店、麦当劳等一应俱全，步行5分钟即可抵达，节省通勤时间。
2. 生活配套：
l 人才公寓：提供拎包入住的精装公寓，解决异地人才住宿难题，提升人才留存率。
l 休闲设施：足球场、网球场、羽毛球场、汇智健身中心及樱花林、竹林等园林景观，打造“工作-生活-休闲”一体化场景。
3. 产业服务：
l 技术平台：搭建云计算、大数据、物联网等共性技术服务平台，支持企业技术研发与成果转化。
l 政策支持：享受企业所得税、增值税减免，最高5000万元项目资助及人才落户、子女教育等“一揽子”保障。
（四）物业管理：专业高效，稳定可靠
l 服务团队：由自持物业提供全生命周期管理，涵盖公共区域清洁、设施维护、安全巡查及网络维修等基础服务，并针对软件企业需求建立快速响应机制，确保研发场景稳定运行。
l 服务标准：物业费11.05-13元/平方米/月，提供24小时安保监控、智能火警检测及自动喷水灭火系统，保障企业资产与人员安全。
三、租赁信息
l 出租面积：200-4500平方米（灵活分割，适配不同规模企业需求）
l 租赁价格：4.4-6.4元/平方米/天（根据楼层、面积及装修标准浮动）
l 交付标准：精装交付（含白色乳胶漆墙面、地毯、矿棉板吊顶及消防设施）或简装基础硬装，企业可快速入驻。
l 停车位：地上160-560个、地下300-800个，月租300元/个，充分满足企业停车需求。
公安备案号 31010402007559号
