一、项目概况
上海长泰广场坐落于浦东新区张江科学城核心区域，金科路与祖冲之路交汇处，是地铁2号线金科路站上盖的商办综合体。项目总建筑面积约32万平方米，由五栋11层甲级写字楼、2-4层商业广场及2层地下室组成，是张江地区首座10万平方米的5A甲级写字楼集群，集商业、办公、休闲、娱乐于一体，形成一站式高品质商务生活圈。
二、区位优势
1. 交通枢纽
项目紧邻地铁2号线金科路站，4号口直达地下空间，步行至地铁站仅需2分钟。周边覆盖636路、1029路、浦东12路等20余条公交线路，可快速通达陆家嘴、人民广场等核心商圈。项目周边中环、外环高架路网发达，30分钟车程覆盖浦东国际机场、龙阳路磁悬浮站及陆家嘴金融中心。
2. 产业集群
张江科学城作为国家级高科技园区，汇聚阿里巴巴、华为、英特尔等世界500强企业及复旦大学、上海科技大学等高校资源，形成集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业集群。长泰广场依托区域产业优势，已吸引数桑科技、英谊资产、烨辉医药等超200家优质企业入驻，形成“大企业+初创公司”共生生态。
三、建筑设计与硬件配置
1. 设计理念
项目由美国捷得建筑师事务所与上海新外建合作设计，引入PASEO（散步道）生态广场概念，通过三维立体步行系统连接办公、商业与公共空间。外立面采用经典Art Deco装饰艺术风格，石材与玻璃幕墙结合，呈现挺拔沉稳的商务形象。
2. 空间参数
l 总建筑面积：32万平方米
l 办公面积：10万平方米
l 标准层面积：1700-2052平方米
l 层高：净高3米，局部挑高4.2米
l 承重：办公区250公斤/平方米，机房区800公斤/平方米
l 电梯：每栋配备6部三菱高速电梯（含2部货梯）
l 停车位：1800个（地下1778个，地面33个），月租750元
3. 绿色认证
项目获LEED金级认证，绿化覆盖率超40%，配备屋顶绿化、雨水回收系统及光伏发电装置，打造低碳生态办公环境。
四、配套设施与服务
1. 商业配套
项目内设长泰生活广场，涵盖：
l 零售：50余家国际品牌专卖店
l 餐饮：星巴克、麦当劳、哈根达斯等超30家餐饮品牌
l 娱乐：带IMAX/CINITY厅的中影国际影城、KTV、健身房
l 生活服务：全家便利店、银行网点、干洗店等
2. 商务支持
l 会议中心：2000平方米国际会议中心，配备同声传译及视频会议系统
l 共享空间：泰创空间（市级科技孵化器）提供6-18人独立工位，租金含物业、水电、网络
l 企业服务：一站式工商注册、人才引进、政策补贴申请服务
3. 物业管理
由仲量联行提供国际化物管服务，配备24小时安保、智能停车系统及全覆盖Wi-Fi。物业费30元/平方米/月，含中央空调（工作日8:00-20:00，周末10:00-15:00）及公共区域保洁。
五、租赁信息
1. 可租面积
50-1730平方米灵活分割，支持单间或整层租赁，精装交付含隔断、照明及办公家具。
2. 租金政策
日租金6.5-7元/平方米，优质企业可享灵活租金方案、装修补贴及推广资源支持。
3. 特色服务
l 定期举办行业沙龙、投融资对接会，促成企业合作超50例
l 联合政府提供税收优惠、研发补贴等政策支持
公安备案号 31010402007559号
