一、项目概况
上海创智良仓二期坐落于浦东新区康桥东路298号，毗邻张江高科技园区南区，是集科创办公、文化创意与商业配套于一体的城市更新标杆项目。项目总建筑面积约3万平方米，由三栋错落有致的低密度建筑群构成，于2014年1月竣工，以“无界创新社区”为定位，融合工业遗存与现代设计，打造低密度花园式办公环境，为企业提供全周期生态服务。
二、核心优势
（一）区位交通：双轨交汇，立体路网
项目占据张江科学城战略要地，步行10-15分钟可达地铁11号线、16号线罗山路站，30分钟通达虹桥枢纽及浦东国际机场。周边中环高架、外环高速及市域机场线形成立体交通网，驱车5分钟直达张江核心区，20分钟覆盖陆家嘴金融城，为企业商务出行与人才通勤提供高效保障。
（二）空间设计：灵活多元，生态融合
l 建筑形态：保留红砖立面、钢架结构等工业遗产元素，结合现代玻璃幕墙与金属线条，形成辨识度极高的建筑外观。内部采用无柱式设计，层高3.3-6米，提供50-2000㎡灵活办公空间，支持LOFT结构自由分割，满足初创团队至总部企业的多元化需求。
l 生态场景：每层设置共享会客区与休闲露台，顶层打造3000㎡云端会客厅，涵盖星空露台、无边际泳池及健身会所。建筑立面种植超2000株耐候植物，形成微气候调节系统，夏季可降低楼体表面温度5-8℃，实现绿色节能与美学价值的统一。
（三）配套设施：全维服务，智慧赋能
1. 硬件配置：
l 智能化系统：构建“三位一体”智慧平台，支持物联网设备远程管控、5G信号全覆盖及千兆光纤入户，AI访客系统实现人脸识别+二维码双重验证。
l 能源管理：屋顶光伏板与雨水回收系统每年减少约30%能源消耗，获LEED金级预认证。
l 空调系统：分体空调24小时自主控制，支持按计量电费结算。
2. 商务服务：
l 共享空间：配备智能会议中心、共享实验室及路演空间，支持远程会议、云存储等高频场景。
l 生活配套：周边3公里内覆盖合生汇、万达广场等旗舰商业体，以及新江湾城湿地公园、瑞金医院等生活资源，形成“15分钟都市生活圈”。
（四）产业生态：集群效应，协同创新
项目聚焦数字经济、绿色科技等领域，吸引上海华力集成电路制造有限公司、上海复晟房地产开发有限公司等超百家企业入驻，形成“孵化-加速-产业化”全周期生态。毗邻国家大学科技园、长阳创谷等创新载体，与IBM、耐克等跨国企业研发中心形成产业协同，助力企业拓展合作网络。
三、物业服务：专业护航，无忧发展
项目由复邦文化创意（上海）有限公司自管物业，提供全生命周期管家式服务：
l 安全保障：24小时安保巡逻结合智能监控系统，构建三级安全防护网络。
l 行政支持：专属企业服务专员协助办理工商注册、政策申报等事务，定期举办行业沙龙与资源对接会。
l 后勤服务：自有中央厨房供应健康餐食，智能快递柜覆盖全楼，提供绿植租赁、清洁维护等定制化服务。
l 政策红利：入驻企业可叠加享受张江高新区政策、杨浦区双创补贴及人才安居计划等多重利好。
四、租赁信息
l 租金范围：2.4-3元/㎡/天（根据楼层、装修标准浮动）
l 物业费：10元/㎡/月
l 车位配置：300个车位，月租金300元/位
公安备案号 31010402007559号
