一、项目概况
上海康桥阳光大厦坐落于上海市浦东新区沪南路2591号（康桥路与沪南公路交汇处），是集现代化办公、商业零售、休闲娱乐于一体的综合性甲级写字楼。项目由上海兆田置业有限公司开发，总建筑面积约8.2万平方米，由两栋双子塔楼及配套商业裙楼组成，主楼高22层，标准层面积达1500平方米，层高4.2米，采用无柱式设计，空间利用率超75%。
二、区位优势
1. 核心地段
康桥阳光大厦位于浦东新区康桥板块核心区域，毗邻张江科学城与前滩国际商务区，占据浦东产业升级轴心地带。项目周边汇聚生物医药、集成电路等高新技术产业集群，商务氛围浓厚，企业资源联动效应显著。
2. 立体交通网络
l 轨道交通：紧邻地铁18号线康桥站，步行仅需8分钟，2站直达龙阳路枢纽站，无缝换乘2号线、7号线、16号线及磁悬浮；周边10条公交线路交织成网，覆盖沪南线、周康1路、975路等，串联张江科学城、前滩商务区及陆家嘴金融城。
l 自驾出行：依托沪南公路、外环高速、罗山路高架构成的三纵动脉，与中环线、沪芦高速、申嘉湖高速形成立体交通网。驾车15分钟直达张江高科，25分钟通达陆家嘴核心商圈，30分钟覆盖前滩国际商务区。
l 未来规划：距离上海东站（在建）仅12公里，未来将与浦东国际机场构成“空铁一体化”综合交通体，通过地铁18号线与机场联络线（在建）无缝衔接，实现45分钟直达虹桥枢纽。
三、项目配套
1. 硬件设施
l 建筑品质：建筑外立面采用Low-E中空玻璃幕墙，结合铝板装饰线条，呈现简约现代风格；内部规划空中花园、采光中庭等生态空间，绿化覆盖率超30%，获LEED金级预认证。
l 垂直交通：配备8部高速电梯，垂直交通效率提升30%，满足企业高效办公需求。
l 空调系统：采用VAV中央空调系统与新风过滤装置，支持24小时独立温控，新风量达30立方米/小时/人，营造健康舒适的办公环境。
l 智能配置：集成智能会议中心、员工餐厅、健身会所等配套。会议中心配备4K高清显示系统与同声传译设备，可承接百人级国际论坛；地下三层停车场设600余车位，智能寻车系统缩短找车时间50%以上。
2. 商业配套
项目自带约2万平方米精品商业配套，涵盖品牌餐饮、便利店、咖啡厅及银行网点，满足日常商务所需。周边3公里范围内覆盖周浦万达广场、永乐广场等商业综合体，餐饮、银行、酒店一应俱全。
3. 医疗配套
毗邻上海国际医学园区，与复旦大学附属肿瘤医院东院等医疗机构形成15分钟医疗圈，满足企业多元需求。
四、物业服务
1. 专业团队
由国际五大行提供全委托物业管理，采用IBMS智能楼宇管理系统，实现设备监控、能源管理、安防预警等数字化运营。24小时安保巡逻与智能梯控系统双重保障，为企业资产安全保驾护航。
2. 服务内容
l 基础服务：提供安全巡逻、清洁维护、设施管理等基础服务，确保大厦运行顺畅。
l 定制化服务：包括商务秘书服务、企业注册协助、法务咨询对接等，全方位支持企业运营与发展。
l 增值服务：定期举办行业论坛、创业沙龙、政策解读会等活动，搭建企业间交流平台，促进资源共享与合作。
五、租赁信息
1. 租赁面积
提供80-2000平方米灵活办公空间，可满足不同规模企业的办公需求。整层出租面积为3000平方米，适合大型企业使用；分层出租按面积划分，可供中小型企业选择。
2. 租赁政策
租金价格合理透明，提供灵活多样的租赁方案，包括短期租赁、共享办公空间等，帮助企业灵活应对市场变化，降低初期投入成本。
公安备案号 31010402007559号
