项目概况

北京清河万象汇写字楼位于北京市海淀区清河中街68号，地处中关村科学城北扩核心区，总建筑面积约20万平方米，由华润置地开发建设，物业类型为50年产权写字楼。项目分为东、西双区，西区为购物中心（2-6层），东区为办公区（7-13层），通过连廊贯通，形成“商业+办公”垂直综合体。项目于2020年完成升级改造并更名，定位为海淀北部科技企业总部与高端商务办公标杆。

区位优势

• 科创核心腹地：紧邻中关村软件园、上地信息产业基地，半径3公里内聚集联想、腾讯、百度、小米等科技巨头总部，以及清华、北大等顶尖高校，形成“产学研”一体化生态圈。

• 立体交通网络：

  • 轨道交通：距昌平线朱房北站（593米）、13号线上地站（1.5公里），8号线永泰庄站（2公里），3条地铁覆盖；

  • 公路路网：南邻北五环，西接京新高速，东靠京藏高速，20分钟直达中关村核心区；

  • 高铁枢纽：距清河高铁站不足3公里，15分钟接驳北京北站，30分钟通达京津冀。

• 政策与产业红利：享受海淀区“三城一区”政策支持，可申请科技研发补贴及人才引进优惠，适配高新技术、金融科技等产业。

建筑配置与配套

• 空间规划：

  • 整栋独栋：总面积11,412.6㎡（单层1,634㎡），含独立出入口、6米挑高精装大堂及专属电梯厅，与商场动线分离，保障办公私密性；

  • 分层租赁：标准层面积1,634㎡，层高4.5-5.4米（顶层），配备4部迅达电梯、中央空调及市政供暖，支持灵活分割。

• 商业生态：

  • 万象汇购物中心：2-6层为20万㎡商业综合体，涵盖轻奢品牌、潮流餐饮、影院及“万象食集”美食街区，员工消费、商务接待一站式解决；

  • 生活配套：楼下即瑞幸咖啡、便利店，3公里内覆盖6大银行、三甲医院及清华附中、二十中学等教育资源。

• 绿色与智能：

  • 采用Low-E中空玻璃幕墙，配置PM2.5新风过滤系统；

  • 智能安防系统覆盖门禁、消防及能耗监测，物业由华润万象生活提供，服务标准对标国际甲级写字楼。

租赁与投资价值

• 租金模式：5.5元/㎡/天（含物业费），支持长租（3年起）、短租及联合办公方案，可享免租期政策；

• 装修标准：11-13层为精装交付，含定制办公家具，遗留装修可改造；

• 资产优势：海淀区稀缺独栋整售资产，兼具“万象汇上盖+独立产权”，投资自用两相宜，租金回报率高于区域平均水平。

结语

清河万象汇写字楼以“商业共生、科技赋能”为核心，凭借核心区位、高端配套及华润品牌背书，成为海淀北部企业总部与高成长型科技企业的理想载体。现房即租，即刻赋能企业高效发展。如需深度咨询或预约看房，请联系租赁专线：400-087-7868。