项目概况

北京科技会展中心位于北京市海淀区北三环西路48号，地处中关村科技园核心区黄金轴线，总建筑面积约23.5万平方米，由主楼（24层）与配楼（25层）通过裙房连接构成，建筑高度99.9米。项目于1999年竣工，2010年完成智能化升级改造，是海淀区首批5A级智能化写字楼标杆，现由北京达文海开物业管理公司提供专业服务，物业费为15元/平方米/月。

区位优势

• 科创核心腹地：紧邻中关村大街与北三环西路交汇处，北隔三环与当代商城相望，东临双安商场，西侧通过封闭式天桥与亚洲最大园林式酒店——友谊宾馆相连，形成西北区国际商贸圈核心。

• 立体交通网络：

  • 轨道交通：距地铁4号线人民大学站260米（C口直达B2层），10号线知春里站设地下连廊；

  • 公路路网：北三环、中关村南大街、万泉河路三路交汇，10分钟通达中关村核心区，20分钟直达首都国际机场；

  • 公交枢纽：300米内覆盖30条公交线路，包括特8外环、323路、695路等干线。

• 政策与产业红利：作为中关村科学城北扩重点载体，可申请科技研发补贴、人才引进及税收优惠，适配高新技术、金融科技、文化创意等产业。

建筑配置与功能

• 空间规划：

  • 灵活分割：标准层面积1000-1370平方米，层高3.5-3.6米，净高2.7米，配备独立门禁与专属电梯厅，支持100-400平方米单元定制；

  • 智能硬件：集中式中央空调、PM2.5新风过滤系统、智能安防及能耗监控平台，部分区域配置数字孪生管理系统。

• 商业生态：

  • 裙楼配套：1-3层引入星巴克臻选店、招商银行24小时自助网点、瑞幸咖啡及员工餐厅；

  • 高端服务：B1层设多功能宴会厅（可容纳500人），C座23层配备京北独有旋转餐厅（500㎡观景空间）。

• 绿色认证：屋顶阶梯式绿化覆盖率达30%，获评海淀区生态建筑示范项目，年节能率超18%。

产业生态与服务

• 智慧办公体系：

  • 楼宇自控系统实现温湿度、照明及电梯智能调节，支持远程会议预约与能耗分析；

  • 优客工场运营共享办公区，提供26个独立单元及高速专线网络。

• 企业全周期服务：

  • 基础服务：工商注册、财税代理、法律咨询及知识产权保护；

  • 资源链接：对接中关村科技金融服务驿站、海淀区人力资源联盟，提供融资对接与技术转移支持；

  • 社群活动：定期举办企业家沙龙、行业论坛及员工健康活动，促进产学研合作。

租赁信息

• 租金模式：3.1-3.5元/平方米/天（含物业费），支持长租（1年起）、短租（最短3个月）及联合办公方案，可享免租期政策；

• 装修标准：精装交付含定制办公家具，遗留装修可改造；

• 资产优势：海淀区稀缺整栋产权物业，兼具“中关村核心区+地铁上盖”双重价值，租金回报率高于区域平均水平。

结语

北京科技会展中心凭借核心区位、智慧化空间与成熟产业生态，成为科技企业总部与高成长型企业的理想载体。现房即租，即刻赋能企业高效发展。如需深度咨询或预约看房，请联系租赁专线：400-087-7868。