北京新奥特科技大厦是位于海淀区中关村西区的甲级智能写字楼，由北京新奥特集团有限公司开发，2006年竣工，总建筑面积约3.15万平方米，地上8层，地下部分含停车场，标准层高2.7米，得房率70%。大厦以框架结构为核心，配备中空大堂、智能化管理系统及中央空调，定位为科技孵化器写字楼，重点吸引人工智能、金融科技、互联网等领域的创新企业。其地理位置优越，紧邻地铁6号线五路居站，与四季青商业区、海淀区政府相邻，周边融合商业、教育、居住功能，是海淀科技园区的标志性商务楼宇之一。

核心信息

1. 地理位置

   • 地址：北京市海淀区西四环北路131号院（中关村西区综合科贸二区8号地块）

   • 区域：海淀区中关村科技园西区，毗邻海淀区政府、四季青商业区，西侧为高档公寓别墅区，东接五棵松商圈。

2. 建筑参数

   • 总建筑面积：31,530平方米

   • 楼层结构：地上8层（部分区域为连体设计），地下停车场

   • 客梯数量：4部（品牌欣北讯）

   • 空调系统：中央空调（周一至周五9:00-18:00，周末9:30-17:30开放）

   • 物业费：未明确标注（参考同类甲级写字楼约20-25元/㎡·月）

   • 车位：地上65个，地下300个。

3. 交通配套

   • 地铁：6号线五路居站（约414米），10号线慈寿寺站（约1.5公里）

   • 公交：61路、121路、334路、450路、505路等10余条线路，覆盖海淀、石景山核心区

   • 自驾：紧邻西四环北路、阜石路，快速连通中关村、金融街等商圈。

4. 商业及生活配套

   • 商业：金四季购物中心、物美便利店、康威特商场等（3公里内20余个商业体）

   • 教育：人大附小亮甲西校、北京市盲人学校、乐融国际幼儿园等（3公里内66个幼儿园及中小学）

   • 医疗：周边3公里内无三甲医院，需依赖海淀区其他区域医疗资源。

5. 租赁信息

   • 租金范围：3.2-6.5元/㎡·天（整层租赁为主，面积993-2500平方米）

   • 租赁政策：支持灵活分割，押三付三，可注册公司

   • 孵化服务：提供创业指导、资源对接等初创企业支持。

特色亮点

• 科技基因：作为海淀科技园区孵化器，优先引入人工智能、金融科技等科技类企业，形成产业集聚效应。

• 绿色空间：院内绿化覆盖率较高，中庭设计融合现代景观，提供舒适办公环境。

• 交通枢纽：双地铁覆盖，公交线路密集，通勤便利性优于区域87%的写字楼。

用户评价

• 优势：停车便利（含地面及地下空间）、环境安静、租金性价比高。

• 不足：医疗配套较弱，医疗资源需依赖外部区域；部分用户反馈装修风格较传统。

联系方式

如需租赁或了解更多详情，请联系官方租赁热线：400-087-7868。

（注：以上信息综合自房产平台及官方披露数据，具体以实际签约为准。）