北京四通大厦是位于海淀区中关村核心区的智能科技型甲级写字楼，由四通集团开发，1996年竣工，2020年经创业公社改造后焕新升级。大厦总建筑面积约9230平方米，地上12层、地下1层，标准层高3.5米（部分楼层4.3米），得房率70%，外立面采用LOW-E玻璃幕墙，配备智能楼宇系统及五星级酒店标准精装大堂。作为中关村西区稀缺独栋写字楼，四通大厦定位为科技企业总部及创新孵化基地，重点吸引人工智能、在线教育、金融科技等领域企业，现入驻企业包括翼鸥教育、全联征信等，形成“软件开发+智能硬件+在线教育”三大产业集群。

核心信息

1. 地理位置

   • 地址：北京市海淀区海淀大街2号（中关村地铁站D口步行190米）

   • 区域：海淀区中关村西区核心区，毗邻清华、北大等高校，紧邻北四环及中关村大街，属国家级科技产业集聚区。

2. 建筑参数

   • 总建筑面积：约9230平方米

   • 楼层结构：地上12层（含商务接待层）、地下1层（停车场）

   • 单层面积：1层830㎡、2-5层910㎡、6-12层680㎡（可灵活分割）

   • 层高：1-5层4.3米，6-12层3.5米

   • 电梯配置：4部日立客梯（2.5米/秒）

   • 空调系统：VRV分户计量中央空调（24小时自控）

   • 物业费：25元/平方米·月

   • 车位：地下100个，地上40个（含新能源充电桩）。

3. 功能规划

   • 办公区：F2-F12层为企业办公空间，支持毛坯/精装交付

   • 商务配套：1层设智能会议室、咖啡茶饮区、商务洽谈区

   • 员工服务：B1层配备员工餐厅、活动室及共享休息区。

4. 交通配套

   • 地铁：4号线中关村站（190米）、10号线海淀黄庄站（720米）

   • 公交：中关村南站（19条线路）、善缘街站（快速直达专线）

   • 自驾：东接海龙大厦，西邻鼎好电子商城，北靠北四环，路网通达。

5. 租赁信息

   • 租金范围：6-9元/平方米·天（面积200-3500㎡可选）

   • 优惠政策：符合中关村科技园标准的企业可叠加享受财税补贴及租金减免

   • 入驻企业：翼鸥教育（ClassIn研发中心）、金融科技服务商、智能硬件研发机构等。

特色亮点

• 历史底蕴：原为四通集团总部，1995年竣工时为中关村最高建筑，2020年改造后保留科技基因并注入智能设施。

• 智能生态：配备人脸识别门禁、数控水幕、参数化数字花艺幕墙等科技装置，支持远程会议及数据可视化办公。

• 产业服务：提供法律咨询、投融资对接等12项企业服务，形成“办公+孵化+展示”一体化平台。

• 政策红利：叠加中关村、海淀区、北京市三级政策支持，科技企业可享最高30%租金补贴。

用户评价

• 优势：地段稀缺性突出、交通便利、配套完善、租金性价比高于周边同类写字楼。

• 不足：单层面积较小，部分楼层层高受限；外立面改造后仍保留传统商务风格，缺乏网红设计元素。

联系方式

如需租赁或了解更多详情，请联系官方租赁热线：400-087-7868。

（注：以上信息综合自房产平台及改造方披露数据，具体以实际签约为准。）