一、项目概述
上海左岸88（别名：左岸88创意园）坐落于上海市浦东新区北张家浜路88弄，毗邻陆家嘴金融贸易区与张家浜河生态景观带，是集“滨水办公、创意产业、便捷交通”于一体的新兴商务空间。项目以厂房式工业美学为基底，通过现代化改造与生态融合设计，为科技、文创、设计等领域企业提供兼具效率与灵感的办公解决方案。
二、核心数据
l 竣工时间：2012年7月
l 总建筑面积：20,000平方米
l 层数与层高：主楼6-9层，层高4-6米（净高3米），大堂层高5.6米
l 单层面积：标准层1,000-1,200平方米，可灵活分割为150㎡、230㎡、450㎡等模块
l 得房率：68%，高于传统写字楼标准
l 交付标准：毛坯交付或定制装修（墙面涂料、石膏板配栅格灯基础标准）
三、区位优势
1. 黄金三角辐射区
项目位于陆家嘴延伸带，前接八佰伴商业圈（1公里），后倚塘桥商业广场（800米），形成“商务-消费-生活”15分钟生态圈。毗邻陆家嘴软件园（500米），共享金融科技、软件研发等产业资源，同时承接张江科学城创新外溢效应。
2. 立体交通网络
l 地铁：4号线/6号线浦电路站步行8分钟，蓝村路站无缝衔接世纪大道、蓝村路等枢纽，30分钟直达虹桥枢纽。
l 主干道：5分钟车程至内环高架，10分钟直达延安东路隧道，快速连接徐家汇、前滩等核心区。
l 公交：周边设574路、576路、82路等多条公交线路，覆盖南京路、徐家汇等城市地标。
四、硬件配套
1. 生态化办公空间
l 滨水景观：沿张家浜河布局，部分户型设观景露台，打造“河景办公”稀缺体验。
l 绿色设计：屋顶绿化与雨水回收系统，采用高效隔热材料，降低能耗。
l 灵动空间：提供91㎡至951㎡多样化户型，支持整层出租或自由分割，LOFT空间层高5.6米，适配创意机构需求。
2. 智能化设施
l 空调系统：VRV分体空调（日立/大金品牌），支持独立控制与24小时运行，降低公共能耗成本。
l 网络基建：预留光纤接入端口，支持企业自主升级带宽，适配视频制作、大数据分析等高流量场景。
l 电力保障：双回路供电系统，配备柴油发电机，确保关键业务连续性。
l 安防体系：全楼覆盖电子巡更系统，重点区域设AI人脸识别门禁，保障数据安全。
3. 共享空间
1楼路演大厅：200㎡，配备4K投影与同声传译设备，支持产品发布会、行业沙龙等活动。
休闲设施：沿河步道、屋顶花园、咖啡吧等空间，促进跨企业交流与灵感碰撞。
五、物业服务
1. 专业团队
由上海融御投资管理有限公司提供五星级物业服务，涵盖日常清洁维护、设施设备检修、安全巡逻、停车管理等，确保办公环境整洁有序。物业团队提供定制化服务方案，如企业活动策划与执行、商务接待协助、快递收发管理等。
2. 智慧运维
通过物联网系统实时监控设备运行，故障响应时间≤30分钟。引入智能化物业管理平台，企业可通过手机APP预约服务，实现高效便捷的物业管理体验。
3. 政策支持
协助入驻企业申请浦东新区“文化创意产业扶持资金”及税收减免政策，降低运营成本。
六、租赁信息
l 租金范围：2.8-3.5元/㎡·天（依户型与楼层调整）
l 物业费：4.5元/㎡/月
l 车位配置：地上120个+地下50个，月租金400元/个，充电桩配置充足
l 灵活租期：支持1年起签，免租期可协商，押二付一或押三付一
七、周边配套
1. 商务配套
l 购物中心：世纪汇广场、上海陆家嘴中心、第一八佰伴等
l 金融机构：工商银行、交通银行、招商银行等网点密集
l 专业服务：律师事务所、会计师事务所、咨询公司等一站式支持
2. 生活配套
l 教育：浦南幼儿园、上海市浦明师范学校附属小学、上海民办洋泾外国语学校等
l 医疗：仁济医院、上海儿童医学中心、东方医院等三甲资源
l 休闲：健身房、屋顶绿化、沿河步道，平衡工作与生活
公安备案号 31010402007559号
