一、项目概述
上海国际商贸大厦矗立于上海市浦东新区核心商务动脉，地处陆家嘴金融贸易区与北外滩商务区的黄金交汇点，是集甲级办公、高端商业、智能会议于一体的城市地标性商务综合体。项目总建筑面积逾15万平方米，由国际知名建筑事务所操刀设计，以“未来之门”为核心理念，采用流线型玻璃幕墙与金属线条勾勒现代美学，获LEED金级认证及中国绿色建筑三星标识，成为区域可持续发展的典范。
二、核心参数
建筑规模：地上38层，地下3层，标准层面积1500-2500平方米，层高4.2-4.5米，无柱式空间设计，得房率达78%。
交通配套：
l 地铁：直线距离地铁2号线、4号线站点约300米，步行5分钟接驳城市动脉；地铁6号线外高桥保税区南站距项目约933米。
l 道路：毗邻内环高架与南北高架入口，驱车15分钟直达虹桥枢纽，30分钟通达浦东国际机场。
l 公交：周边10余条公交线路交织，富特中路爱都路站、台中南路富特南路站等站点近在咫尺。
l 停车设施：地下4层智能停车场，总车位1280个，配备特斯拉超级充电桩32个及车牌自动识别系统。
三、区位优势
l 战略核心：项目位于陆家嘴金融生态圈核心，与东方明珠、上海中心等城市天际线标志遥相呼应，坐拥黄浦江一线江景视野，将外滩万国建筑群与陆家嘴现代摩天楼群尽收眼底。
l 产业集聚：周边3公里范围内集聚87家世界500强企业区域总部，金融机构密度达每平方公里12.6家，商务活跃度指数连续五年位居全市前三。
l 政策红利：作为上海自贸区政策覆盖核心区，入驻企业可享受最高500万元租金补贴、人才落户绿色通道及增值税即征即退、房产税减免等优惠政策。
四、硬件配置
智能系统：集成IBMS智能楼宇管理系统，涵盖能耗监测、安防联动、设备预维护等26项功能模块，支持手机APP实时查看空间使用数据。
垂直交通：配备28部日本三菱高速电梯，分区运行，平均等候时间不超过35秒，货梯载重3吨，满足特殊设备运输需求。
生态设计：
n 节能技术：采用双银LOW-E玻璃幕墙与VAV变风量空调系统，年均节能效率达35%；屋顶光伏发电系统年发电量超50万度，雨水回收系统满足30%绿化灌溉需求。
n 健康办公：三菱电机VRV变频空调系统实现24小时独立控制，新风量达50立方米/小时/人；PM2.5净化装置确保室内空气质量优于国际标准。
五、商务配套
内部设施：
l 会议中心：配备同声传译系统、电子签约墙及远程视频设备，可承接国际级商务论坛与企业发布会。
l 共享空间：联合WeWork打造1500平方米共享办公区域，满足初创企业过渡需求；顶层设置300平方米空中花园，提供休憩与社交场景。
l 生活服务：B1层设置3000平方米员工食堂，日均接待能力5000人次；裙楼规划2.5万平方米精品商业，引入米其林餐厅、精品咖啡吧、健身会所等高端业态。
l 周边资源：步行5分钟可达五星级酒店、高端购物中心与米其林餐厅集群；周边汇聚正大广场、国金中心等顶级商场，以及多家外资银行总部、律师事务所、会计师事务所等专业服务机构。
六、物业服务
l 服务团队：由国际五大行之一的物管团队提供“360°全生命周期服务体系”，包括24小时礼宾服务、智能导视系统及政企对接、财税咨询、人才招聘等八大增值服务。
l 安全保障：采用人脸识别闸机、电子巡更及红外周界防护三级安防体系，配合24小时监控中心与应急响应机制，构筑铜墙铁壁般的安全屏障。
l 响应机制：工程团队执行“15分钟快速响应”机制，设备完好率常年保持在99.8%以上；定期举办行业沙龙、政策解读会等活动，助力企业构建资源整合平台。
七、租赁政策
l 灵活方案：支持短租与长租多种形式，租赁期限可根据企业需求灵活选择；针对优质租户，提供最长6个月免租期及定制化装修补贴。
l 成本优化：当前平均租金为12.8元/平方米/天，含税价包含每周三次基础保洁及网络接入服务；物业费32元/平方米/月（含中央空调能耗），性价比突出。
公安备案号 31010402007559号
