一、项目概况
上海华大半导体园区坐落于上海市浦东新区中科路1867号，位于张江科学城核心区域，是中国电子信息产业集团（CEC）旗下集成电路业务总部及研发中心所在地。园区总占地面积33,273平方米，总建筑面积约9.1万平方米，由两栋研发办公大楼及一栋裙楼构成，标准层面积2,120至2,372平方米，层高3.95至4.5米，可满足企业多元化办公需求。
二、区位优势
1. 交通枢纽
园区距地铁13号线学林路站约700米，步行10分钟可达；周边规划地铁21号线学林路站、张衡路站，形成双轨交汇网络。此外，中环高架、外环高速及沪嘉高速等主干道环绕，30分钟直达浦东国际机场与虹桥枢纽，构建“空铁联动”高效通勤圈。
2. 产业集群
作为张江科学城重点打造的半导体产业标杆园区，华大半导体园区毗邻百度、阿里平头哥、微软、IBM等国际科技巨头，形成“芯片设计-制造-封测-应用”全产业链生态，助力企业快速对接上下游资源。
三、硬件配套
1. 建筑标准
l 楼体结构：12层研发办公楼，标准层承重300千克/平方米（局部可加固至500千克/平方米），满足实验室及轻型设备需求。
l 机电系统：配备双路供电（130瓦/平方米）及日立VRV空调系统，支持24小时独立温控，按流量计费（1.2元/度），降低企业运营成本。
l 垂直交通：4部客梯+1部货梯，高峰时段等梯时间不超过30秒，提升通勤效率。
2. 公共设施
l 园林景观：3.4万平方米绿化空间，容积率仅1.2，打造低密度生态办公环境。
l 停车配置：地下车位850个、地面车位80个，月租金500元/位，充电桩占比超10%，解决新能源车辆充电难题。
l 智慧系统：集成智能门禁、能耗监测、空间预约等功能，实现办公场景数字化管理。
四、物业服务
1. 服务团队
由华大半导体有限公司自营物业团队提供全周期服务，涵盖24小时安保巡逻、电子围栏监控、公共区域4次/日保洁及垃圾分类转运，确保园区安全与整洁。
2. 增值服务
l 政策对接：协助企业申请税收优惠、人才落户及研发补贴，2023年累计为入驻企业争取政府扶持资金超5,000万元。
l 产业资源：联合CEC集团及行业联盟，定期举办技术路演、投融资对接会，2023年促成企业合作32项，融资总额超1.2亿元。
l 商务支持：提供共享会议室、路演中心及员工餐厅等配套，满足企业日常运营需求。
五、租赁政策
1. 租金标准
起租价4.5元/平方米/天（含5%增值税），根据租赁面积及年限提供灵活折扣，符合浦东新区重点产业方向的企业可享额外3个月免租期。
2. 交付标准
公共区域精装修交付，室内毛坯状态，企业可根据需求自由定制办公空间。
3. 招商定位
优先引进集成电路设计、汽车电子芯片、人工智能及生物医药等高新技术企业，打造“硬科技”产业聚集地。
公安备案号 31010402007559号
