一、项目概况
上海森兰湾坐落于上海市浦东新区启帆路800弄，是外高桥保税区核心商务板块的标志性项目。项目由美国Gensler公司设计，以“无界生活方式”为核心理念，打造集总部办公、特色商业、生态绿地于一体的现代化商务综合体。总建筑面积约262万平方米，其中已建成绿地面积达196万平方米，涵盖南、北两大功能区，形成生态与商务深度融合的独特格局。
二、区位优势
1. 交通枢纽地位
项目紧邻地铁6号线洲海路站，步行3分钟即可抵达，通过换乘2号线、4号线、10号线、12号线，1小时内可通达上海90%的商务核心区。周边五洲大道、杨高北路、张杨路等主干道构成立体交通网络，30分钟车程覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽，为企业高效连接全球市场提供保障。
2. 政策红利叠加
作为中国（上海）自由贸易试验区的重要组成部分，森兰湾入驻企业可享受跨境资金池、关税减免、人才引进补贴等18项专项政策。数据显示，自贸区企业平均综合成本较区外低14%，生物医药等特定行业政策优势尤为显著。
三、产品规划
1. 建筑形态
项目由21栋2-4层临湖独栋建筑组成，单栋面积1270-5520平方米，可灵活分割为独立单元。底层层高5.4米，标准层层高4.5米，承重250公斤/平方米，电力配置70瓦/平方米，满足科技研发、总部办公等多元需求。
2. 交付标准
毛坯交付，配备中央空调系统（VAV变风量技术，新风过滤效率达95%以上），支持企业定制化装修。物业费30元/平方米/月，含中央空调能耗及基础服务。
四、配套体系
1. 商业生态
l 高端商业：周边汇聚森兰商都（5.6万平方米）、森兰花园城等商业综合体，引入盒马X会员店、星巴克、麦当劳等品牌，满足餐饮、购物、娱乐一站式需求。
l 国际社区：仁恒森兰雅苑、绿城上海御园等高端住宅环绕，配套东方江韵幼儿园、明珠森兰小学等教育资源，构建产城融合的宜居环境。
l 酒店服务：雅诗阁服务式公寓提供206套国际化客房，满足企业商务接待需求。
2. 生态资源
项目与3.87平方公里的森兰生态公园无缝衔接，办公空间可俯瞰20万平方米中心湖景。公园内设水上运动公园、音乐文化公园、户外运动公园等主题区域，定期举办斯巴达勇士赛、草莓音乐节等活动，为企业提供活力社交场景。
五、物业服务
1. 管理团队
由第一太平戴维斯提供“铂金管家”服务，涵盖24小时工单响应、定制化保洁方案、能耗监测等12项核心服务。应急处理能力突出，台风季可在2小时内完成全楼防水检查。
2. 智能安防
配备人脸识别门禁系统、全天候巡逻及地下三层停车场（总车位1280个），确保企业资产与人员安全。车位月租金800元/月，含管理费。
六、产业集聚
1. 行业布局
聚焦生物医药、跨境电商、智能制造、电竞文创四大领域，已吸引药明生物、智点汽车、星昂机械等32家企业入驻，其中15家企业租赁面积超1000平方米。
2. 政策支持
依托外高桥保税区产业资源，形成电子竞技、泛娱乐产业集聚区，配套自贸壹号生命科学园等载体，为企业提供跨境物流、研发设备免税进口等便利。
七、租赁信息
l 租金报价：2.5-3.5元/平方米/天（不含税）
l 招商对象：总部企业、科技研发机构、文化创意团队
公安备案号 31010402007559号
