一、项目概述

上海数字产业园坐落于上海市浦东新区东三里桥路1018号，地处南码头区域繁华位置，是浦东新区政府战略性新兴产业项目的重要组成部分。园区总建筑面积约15万平方米，由多栋现代化研发办公楼及商业配套楼组成，聚焦数字经济、人工智能、金融科技等前沿领域，致力于打造全国领先的数字经济产业生态体系。

二、项目基础数据

l 总建筑面积：约15万平方米

l 建筑构成：主楼高80米，共18层，采用现代玻璃幕墙与铝板立面；另有A楼（10层）、B楼（9层）、C楼（4层）、D楼（5层）及相应配套设施

l 单层面积：1200-2500平方米，支持自由分割

l 交付标准：5A甲级写字楼标准，配备光纤入户、智能办公系统、新风净化等设施

l 停车位：地下两层停车场，配备新能源充电桩，车位配比达到1:1.5

三、项目基础优势

1. 区位优势

战略地段：地处世博滨江与北蔡板块交界，毗邻中环高架，快速连接陆家嘴、前滩、张江等核心区域。

立体交通：

l 地铁：距6号线临沂新村站仅800米，步行10分钟；距13号线华鹏路站1.2公里，班车接驳。

l 路网：紧邻中环高架、杨高南路，20分钟直达浦东国际机场、虹桥枢纽；周边多条公交线路覆盖，通勤无忧。

2. 配套优势

l 商务配套：园区内设数字生活广场，引入星巴克臻选、Wagas轻食、24小时便利店、高端健身房等品牌；配套共享会议室、路演厅、头脑风暴舱，支持企业创新活动。

l 生活配套：人才公寓、员工餐厅、无人超市、屋顶花园等，打造“15分钟生活圈”；毗邻宜家家居、红星美凯龙、日月光等大型商圈，满足员工多元化生活需求。

l 政策配套：享受浦东新区“十四五”数字经济专项补贴，符合条件企业可获税收减免、研发资助；提供人才落户、知识产权快速通道、高新技术企业认定等专项服务。

3. 物业优势

l 专业团队：由上海浦东数字电视产业基地发展有限公司提供全周期物业管理，物业费仅28元/平方米/月，涵盖安保、保洁、设备维护等标准化服务。

l 智能管理：采用智能化管理系统，配备人脸识别门禁、AI停车管理、5G全覆盖等智能设施，提升办公效率；全楼宇覆盖AI监控、电子巡更、智能梯控，保障企业资产安全。

l 定制服务：提供工商注册、政策咨询、活动策划等一站式解决方案；支持多单元打通，满足企业扩张需求。

4. 绿色智能优势

l 绿色建筑：采用光伏幕墙、雨水回收系统、智能照明控制，能耗降低35%；配备PM2.5过滤新风系统，办公区空气质量达国际标准；获LEED金级认证，屋顶绿化、雨水回收系统等绿色设计，使得园区整体能耗降低20%。

l 人性化设计：无柱办公空间，层高4.2米，支持自由分割；智能系统全面覆盖，提升办公舒适度；生态景观丰富，打造绿色办公体验。

四、租赁信息

租金价格：参考均价4.0-4.5元/平方米/天（依楼层、朝向、面积调整）

优惠政策：长租客户可享租金折扣或免租期（具体面议）

其他费用：

l 物业费：28元/平方米/月（含公共区域能耗、安保、清洁）

l 空调费：VRV独立计费，0.8元/平方米/小时

l 车位费：固定1500元/月，非固定800元/月

租赁热线：400-087-7868