一、项目概述
上海禹洲金桥国际一期坐落于上海市浦东新区金桥核心区域，具体地址为金港路333号。项目由禹洲集团开发，总建筑面积约20万平方米，是集公寓、办公、商业于一体的国际化商务居住社区。项目竣工于2009年，总户数约3000户，以5.3米挑高LOFT户型为特色，为企业提供灵活多变的办公空间解决方案。
二、区位优势
核心地段：项目位于金桥副中心核心区域，距离陆家嘴金融城向东约9公里，辐射范围达5公里，是浦东新区重要的商务聚集区。
交通枢纽：
l 地铁：距离地铁9号线金桥站约600米，步行10分钟内可达；地铁14号线浦东足球场站骑行约5分钟；在建地铁21号线云桥路站步行约670米。
l 公交：周边设有金港路金湘路、新金桥路金港路等公交站点，途经浦东42路、573路、790路等十余条线路，通达浦东各主要区域。
l 自驾：紧邻金港路、新金桥路等城市主干道，10分钟内可接入中环高架，30分钟直达陆家嘴、张江科学城等核心商务区。
l 产业集群：项目周边3公里范围内聚集华为上海研究所、通用汽车中国总部等26家跨国公司研发中心，以及工商银行数据中心、平安金融科技实验室等专业服务机构，形成科技、金融、贸易多元产业生态。
三、产品优势
1. 空间设计：
l 层高优势：标准层高5.3米，净高5米，可打造双层复式办公空间，得房率约70%，使用率较传统写字楼提升30%。
l 户型灵活：主力户型面积43-69平方米，支持“双钥匙”结构分割，满足初创企业、中小企业及总部办公的多样化需求。
2. 硬件配置：
l 电梯系统：配备4部富士品牌客梯及1部货梯，高峰时段候梯时间不超过30秒。
l 空调系统：采用分体式空调，24小时独立控制，按流量计费，企业可自主调节能耗，较中央空调节省约30%费用。
l 网络覆盖：支持电信、联通、移动等多家运营商接入，提供千兆光纤入户，保障企业高效运营。
四、配套优势
1. 商业配套：
l 自带商业：项目配备1.7万平方米商业中心，引进星巴克甄选店、Wagas健康餐厅等37个品牌，其中86%为区域首店。
l 周边商圈：500米范围内有金桥国际商业广场、啦啦宝都等大型综合体，15分钟商务生活圈内涵盖五星级酒店、国际学校、三甲医院等高端配套。
2. 生态景观：
l 园林设计：7栋高层建筑围绕2万平方米意式水景园林布局，户户有景，绿化率达40%，为企业提供公园式办公环境。
l 休闲设施：社区内配备健身房、咖啡吧、员工餐饮区等设施，满足员工日常休闲需求。
五、物业服务
管理团队：由禹洲物业服务有限公司上海分公司提供专业服务，具备国家一级资质，管理团队经验丰富，服务响应及时。
安全保障：
l 智能安防：配备24小时视频监控、门禁系统、安全门禁，保障企业办公安全。
l 应急响应：设立24小时物业管家服务，维修响应时间不超过15分钟，确保企业运营无忧。
l 增值服务：提供工商注册绿色通道、政策补贴申报辅导、临时展厅搭建等32项标准化服务，覆盖企业全生命周期需求。
六、租赁信息
l 租金价格：4.21元/平方米/天（含物业费），性价比优于区域均值18%。
l 在租面积：当前主力在租户型为43平方米，支持灵活组合扩展。
l 招商政策：针对科技、金融类企业提供租金优惠及政策补贴对接服务，助力企业快速发展。
公安备案号 31010402007559号
