一、项目基础信息
l 项目名称：上海禹洲金桥国际三期
l 开发商：禹洲集团（国家一级开发资质）
l 项目地址：上海市浦东新区金湘路201弄15号/金湘路225弄11号
l 产权年限：40年（2003-2043年）
l 竣工时间：2008年
l 建筑规模：总建筑面积约30万平方米，由7栋高层建筑组成，三期为两栋17-19层智能写字楼
l 层高：标准层高5.3米，可分割为双层复式空间
l 主力户型：46-69平方米灵动LOFT，部分户型预留智能家居接口
l 绿化率：35%-40%（含2.4万平方米意大利风情水景园林）
l 容积率：2.5-3.5
l 车位配置：地下车位237个，月租金600元/月，智能寻车系统
l 交付标准：精装现房，配备科勒卫浴、方太厨电、VRV中央空调及新风系统
二、核心区位优势
1. 城市副中心战略定位
项目位于上海“十四五”规划重点发展区域——金桥城市副中心核心区，毗邻中环高架与地铁9号线金桥站（约565米），14号线浦东足球场站（骑行5分钟）、21号线云桥路站（在建，步行670米）形成“三轨交汇”立体交通网络。15分钟直达陆家嘴金融城，20分钟抵达张江科学城，30分钟通达浦东国际机场。
2. 产业集群辐射效应
周边汇聚华为研发中心、通用汽车基地、可口可乐、金桥壹中心等世界500强企业，形成千亿级产业生态圈。项目与碧云国际社区、Office Park金海园等高端商务区形成联动，满足企业总部、研发中心、创意办公等多元需求。
3. 生态办公环境
项目以“都会绿洲”为设计理念，中央花园超3000平方米，屋顶花园与下沉式广场多维生态场景，打造低密度花园式办公空间。周边金桥公园、碧云体育公园、浦东足球场等休闲配套，构建“工作-生活-生态”一体化黄金轴线。
三、配套服务体系
1. 商业配套
项目自带1.7万平方米商业街区，引入品牌超市、健身会所、24小时便利店等业态。3公里范围内覆盖啦啦宝都、金桥国际商业广场、大拇指广场等超50万平方米商业体，满足企业员工餐饮、购物、娱乐需求。
2. 物业服务
由禹洲物业（国家一级资质）提供全周期资产管理服务，包含：
l 24小时安保巡逻与智能门禁系统
l 公共区域精保洁与绿化养护
l 智能快递柜与会客大堂服务
l 物业费：6.8元/平方米/月
3. 智能设施
l 全玻璃幕墙设计，采光通透
l 5A级办公配置，千兆光纤入户
l 智能安防系统与视频监控覆盖
l 分体空调（租户自主控制能耗）
四、投资价值分析
1. 租赁市场表现
当前板块内同类产品租金回报率约4%-5%，复式户型市场租金约12000元/月（上下两层）。项目周边产业人口密集，华为、通用汽车等企业员工构成稳定租客群体，空置率长期低于5%。
2. 政策红利加持
作为金桥城市副中心首批启动项目，享受“金色中环发展带”战略资源倾斜，未来将新增公交首末站、共享单车停泊点等绿色出行配套，进一步提升区域通达性。
3. 资产保值增值
项目采用国际标准建材与智能化系统，层高5.3米的LOFT结构可灵活改造为双钥匙户型，满足企业成长型空间需求。对比周边同类产品，单价优势显著，投资自用两宜。
公安备案号 31010402007559号
