一、项目概述

上海大族科技中心坐落于上海市浦东新区金皖路199号，地处金桥自贸区核心地段、“金色中环带”重要节点，是集高标准办公与商业配套于一体的现代化综合性科技园区。项目由法国建筑师团队精心设计，总建筑面积约70,210.69平方米，涵盖A、B两栋超5A甲级写字楼及4,500平方米沿街商业配套，形成“办公+商业”双核驱动的产业生态，致力于打造智慧型企业的协同发展平台。

二、项目基础数据

l 占地面积：15,339.2平方米

l 总建筑面积：70,210.69平方米

l 建筑构成：

l A栋：地上11层，地下2层，标准层面积约1,600平方米

l B栋：地上14层，地下2层，标准层面积约2,300平方米

l 层高：标准层高3.9-5.1米，空间开阔通透

l 得房率：约70%，高效利用每一寸空间

l 交付标准：提供毛坯、标准交付及精装交付三种选择，满足企业个性化需求

三、项目核心优势

（一）区位优势：黄金枢纽，交通畅达

l 地铁网络：距离地铁9号线金桥站约700米，步行10分钟可达；周边覆盖9号线金吉路站、14号线浦东足球场站等，形成多轨交汇的立体交通网络。

l 道路交通：毗邻中环线，驾车3分钟直达中环入口，快速连接陆家嘴、张江科学城等核心商务区。

l 公交配套：沪川线、777路、浦东42路、987路、573路等十余条公交线路环绕，通勤便捷无忧。

（二）配套优势：全维生态，赋能商务

1. 商业配套：

l 园区内设4,500平方米沿街商铺，涵盖品牌餐饮、咖啡厅、便利店、健身房等，满足员工日常需求。

l 周边3公里内汇聚金桥国际商业广场、宝龙城市广场、东方万国下沉式商业体等大型购物中心，商务宴请、休闲娱乐一应俱全。

l 酒店资源：维也纳酒店、富豪金丰酒店、上海金桥红枫万豪酒店等高端酒店环伺，为商务接待提供优质选择。

2. 生活服务：

l 教育：中欧国际工商学院、上海第二工业大学等名校近在咫尺，助力企业人才引进与培养。

l 医疗：浦东新区妇幼保健院、仁济医院（北院）等三甲医院保障员工健康。

l 休闲：金桥高尔夫俱乐部、极乐汤、麦肯健身等设施丰富业余生活。

（三）硬件优势：智慧科技，高效办公

1. 建筑品质：

l 外立面采用Low-E中空玻璃幕墙、天然石材幕墙及铝板幕墙，兼具现代美学与节能环保。

l 框架剪力墙结构，楼板承重能力强，满足企业设备部署需求。

2. 设施配置：

l 电梯：每栋楼配置6部客梯+1部货梯，高峰时段等梯时间不超过30秒。

l 空调：大金VRV独立空调系统，支持24小时自主调控，兼顾舒适与节能。

l 网络：支持电信、联通、移动多线路接入，5G信号全覆盖，确保数据传输高效稳定。

3. 绿色生态：

l 绿化率30%，楼层间设空中花园，绿植环绕，为员工提供放松身心的绿色空间。

l 配备国际领先的楼宇自控系统，实现智能温控、照明调节等功能，有效降低能耗。

（四）服务优势：专业运营，全程护航

物业管理：由深圳市大族物业管理有限公司提供全周期服务，涵盖24小时安保监控、智能门禁系统、设施维护、清洁保洁等，确保园区安全有序运行。

增值服务：

l 定期举办行业交流会、技术研讨会、创业沙龙等活动，搭建企业沟通合作平台。

l 提供定制化办公解决方案，包括空间规划、装修设计、企业注册等一站式服务，减轻企业运营负担。

l 园区内设孵化器、加速器等服务平台，为初创企业提供资金对接、法律咨询、市场推广等支持，助力企业成长。

四、租赁信息

l 租赁面积：145平方米起租，灵活分割至整层（A栋1,600平方米/层，B栋2,300平方米/层），满足不同规模企业需求。

l 租金价格：3-3.5元/平方米/天，具体价格根据面积、楼层及装修标准协商确定。

l 物业费用：15元/平方米/月，包含公共区域维护、安保、清洁等服务。

l 车位配置：地下车库约500-700个车位，含新能源充电桩，月租金200-400元/月。

租赁热线：400-087-7868