一、项目概况
上海瑞明大厦坐落于上海市浦东新区银城路117、119号，是陆家嘴金融贸易区的核心地标之一。项目由中信泰富与中船集团联合开发，于2018年10月竣工，总建筑面积35,373平方米，建筑高度91.65米，地上共18层，其中1-3层为商业及物业办公区域，4-18层为高端办公空间。作为陆家嘴滨江金融城内唯一自持的甲级写字楼，瑞明大厦以“智慧、绿色、人文”为核心价值，重新定义高端商务办公标准。
二、区位优势
1. 核心地段
瑞明大厦位于陆家嘴心脏地带，紧邻黄浦江，坐拥一线江景，距东方明珠约1公里，与上海中心、金茂大厦等超高层地标隔江相望。项目周边汇聚陆家嘴中心绿地、船厂1862文化地标及尚悦湾、尚悦街等高端商业综合体，形成“金融+科技+文化”的多元生态圈。
2. 立体交通网络
l 轨道交通：步行8分钟可达地铁2号线陆家嘴站，10分钟至地铁4号线浦东大道站，15分钟至地铁14号线浦东南路站，无缝衔接上海各大商务区。
l 地面交通：紧邻银城路、陆家嘴环路等主干道，周边有延安东路隧道、新建路隧道、大连路隧道等3条跨江隧道，15分钟直达浦西核心商圈。
l 公交系统：81路、85路、455路、774路等20余条公交线路汇聚，覆盖全城通勤需求。
三、建筑设计
1. 现代美学地标
瑞明大厦采用“珠宝切面”外立面设计，棱角分明的玻璃幕墙在阳光下折射出波光粼粼的视觉效果，夜间以3000K暖白光勾勒建筑轮廓，成为浦东天际线的标志性景观。底层大堂层高15米，二楼大堂层高9米，通过双大堂设计及自动扶梯串联，营造尊贵的仪式感。
2. 绿色科技赋能
l 节能系统：配备VAV中央空调系统，支持分户计量；采用双回路供电+柴油发电机组，确保电力稳定；屋顶光伏发电装置降低碳排放。
l 智能管理：千兆光纤入户、5G信号全覆盖，搭载物联网智能平台，支持远程办公、云会议等数字化需求；地下停车场配备智能车位引导系统及新能源充电桩。
l 生态设计：通过雨水回收、中水处理及屋顶绿化，实现年节水率超40%；垃圾分类智能回收系统助力企业践行ESG责任。
四、空间规划
1. 灵活办公布局
标准层面积2,400平方米，净高3米，得房率约70%，可自由分割为150-2,500平方米的办公单元，满足从初创企业到跨国总部的多样化需求。室内采用140-150毫米架空地板、矿棉板吊顶及环保乳胶漆，提供拎包入驻的精装交付标准。
2. 高端配套设施
l 商务支持：配备8部三菱高速电梯（含2部消防梯）、独立货运通道及高速货梯，高峰时段候梯时间不超过30秒；商务中心提供会议室租赁、打印复印、视频会议等一站式服务。
l 生活配套：裙楼商业涵盖精品咖啡馆、高端健身会所、银行网点及商务简餐，顶层“天空会客厅”可举办产品发布会、行业论坛等活动。
l 休闲空间：户外景观广场定期举办艺术展览与主题市集，周边陆家嘴中心绿地、滨江步道为员工提供放松身心的绿色环境。
五、物业服务
瑞明大厦由戴德梁行物业管理有限公司提供全周期服务，团队具备国际认证资质，服务内容涵盖：
l 基础服务：24小时安保监控、智能访客系统、公共区域清洁维护、绿植养护等。
l 增值服务：定制化行政支持（会议预定、快递收发、代客泊车）、定期送水送咖啡、节日主题活动策划等。
l 企业服务：政策解读会、行业沙龙、跨界资源对接，助力企业构建生态合作网络。
六、入驻企业
项目已吸引多家世界500强及行业领军企业入驻，包括：
l 金融领域：AXA安盛保险、东吴基金管理有限公司、西南证券、安盛天平财险、东方基金等。
l 科技与服务：德勤勤跃数字科技（上海）有限公司等。
七、租赁信息
l 租金范围：5-7元/平方米/天（含税）
l 物业费：40元/平方米/月
l 车位配置：地下停车位175个，月租金1,400-1,800元/个
公安备案号 31010402007559号
