一、项目概况
上海天纳创意产业园坐落于上海市浦东新区周浦镇建韵路500号，是浦东新区颇具规模与影响力的现代化商务园区。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积达7.5万至8万平方米，由3栋主楼及多栋附属建筑构成，标准层面积2800平方米，可灵活分割为43—955平方米的多元户型，满足不同规模企业的办公需求。
二、区位优势
核心地段：项目地处周浦核心区域，西接闵行区，北邻康桥工业区，南连航头镇，东与六灶镇接壤，是承接市区产业扩散的第一圈层，区位优势显著。
便捷交通：
l 地铁：距离地铁18号线繁荣路站约407—832米，步行5—10分钟即可抵达，快速连接浦东核心商圈与张江科学城。
l 公交：周边覆盖浦东97路、浦东98路、175路、龙大专线、975路、周康10路等多条公交线路，通勤选择多样。
l 驾车：紧邻沪南公路，15分钟可达外环高速，30分钟至浦东国际机场，1小时内覆盖陆家嘴、张江、前滩等核心商务区，商务出行高效无忧。
三、建筑特色
l 现代化设计：园区建筑采用现代化玻璃幕墙外立面，焕然一新。室内层高开阔，标准层层高2.9米（部分区域可达3米），空间通透，满足办公与展示需求。
l 挑高大堂：部分楼层配备11米挑高大堂，搭配三菱INESA观光电梯，可直达顶层屋顶花园观景平台，提供舒适现代化的办公体验。
l 灵活分割：标准层面积2800平方米，可分割为43—955平方米的灵活户型，适配初创团队到总部型企业的多样化需求。
四、配套设施
1. 生活配套：
l 餐饮服务：园区内引进罗森便利店、吉祥馄饨、中餐厅、肯德基、瑞幸咖啡等品牌，满足员工日常餐饮需求。
l 休闲健身：设有大型体育馆（支持篮球、足球、羽毛球、乒乓球及体能训练）、健身房，鼓励员工保持健康生活方式。
l 商务服务：配备32座标准会议室与90座多功能厅，适配中小型会议、路演及商务活动。
2. 商业配套：
l 园区内：设有员工餐厅、西餐厅、果吧、便利店等，打造“10分钟商务生活圈”。
l 园区外：1.5公里范围内可达周浦万达广场、小上海步行街等商业综合体，生活配套完善。
l 生态景观：中央景观绿地与喷泉广场构成生态绿核，3号楼由经纬建筑事务所改造，外立面融入现代设计元素，屋顶花园与垂直绿墙形成多层次立体绿化系统，让办公场景与自然生态深度融合。
五、物业服务
l 专业管理：由上海天纳企业发展有限公司提供专业化、人性化物业服务，团队具备国家一级物业管理资质，确保园区运营高效有序。
l 安全保障：24小时安保巡逻与智能门禁系统形成双重防护，人脸识别、车牌识别等科技手段确保园区安全无虞。
l 设备维护：工程团队提供全天候设备维护，从中央空调到电力系统均配备智能监测装置，实时预警潜在故障。
l 增值服务：整合工商注册、财税咨询、法律援助等增值服务，构建“一站式”企业服务生态圈。园区还提供共享打印、复印、扫描等办公设备，节省时间，提高工作效率。
l 智慧平台：引入物联网技术打造智慧管理平台，企业可通过移动端完成报修、预约会议室、查询空余车位等操作，让琐碎事务化繁为简。
六、产业集聚与入驻企业
l 产业定位：重点吸引科技研发、生物医药、环保科技及集成电路等领域企业入驻，形成“创意+科技”双轮驱动模式。
l 入驻企业：园区已吸引超260家优质企业入驻，涵盖智能制造、生物医药、电子信息、现代服务等多元领域，包括鉴泉自动化、木崎机械、艾德康瑞健康、知澜电子等知名企业。
l 产业生态：跨行业企业集聚，促进资源对接与合作创新。园区定期举办产业对接会与投融资活动，为企业提供全生命周期服务。
七、政策支持
l 房租补贴：入孵小微企业可享受最高1万元场地补贴，税收落户企业最高可获15万元/年房租补贴。
l 税收减免：返税比例13%起，降低企业运营成本。
l 技术补贴：提供专利研发类政府专项补贴，鼓励企业创新。
l 孵化政策：符合条件的企业可申请张江核心园同等孵化政策，享受政策红利。
八、租赁信息
l 在租面积：43—955平方米（可分割为不同户型，支持整层租赁）。
l 租金价格：1.5—2.8元/㎡/天（价格可谈，具体根据户型、楼层及租赁年限确定）。
l 物业费用：8—10元/㎡/月（含公共区域维护、安保、清洁等服务）。
l 付款方式：押二付三，签约年限2年起租，第二年起递增5%。
l 交付标准：毛坯、简装或精装交付，支持定制化改造，配备独立空调系统。
公安备案号 31010402007559号
