一、项目概况
上海晓富金融大厦坐落于浦东新区外高桥自贸区核心区域，具体地址为新兰路9号（富特北路8号）。作为外高桥自贸区内的5A级金融商务综合体，项目总建筑面积达103,466.81平方米，由50层超甲级写字楼与2.9万平方米主题商业组成，建筑高度200米，是区域内的地标性建筑。
二、区位优势
1. 交通枢纽
项目与地铁10号线基隆路站无缝衔接，距离6号线外高桥保税区北站仅3分钟车程，通过外环高架5分钟直达五洲路枢纽，25分钟覆盖浦东国际机场，30分钟抵达陆家嘴CBD，形成“空铁轨交”立体交通网络。
2. 产业集群
周边集聚花旗银行、汇丰保险等超800家金融机构及30余家跨国总部，形成涵盖银行、证券、保险的全产业链生态，为企业提供资源对接与业务拓展的天然土壤。
三、硬件配置
1. 建筑参数
l 标准层面积：2,171-2,353平方米（支持弹性分割）
l 层高：标准层高4.2米，净高3米
l 得房率：75%
l 电梯配置：14部通力高速客梯+2部货梯，高峰期候梯时间≤25秒
l 电力系统：双回路供电+智能配电，保障24小时运营稳定性
2. 绿色科技
l 获LEED金级认证，采用双银LOW-E中空玻璃幕墙、屋顶光伏发电系统（年发电量超50万度）、雨水回收系统（满足30%绿化灌溉需求）。
l 垂直绿化墙降低建筑表面温度5-8℃，VAV中央空调系统配备PM2.5过滤装置，新风量达40立方米/小时/人。
四、商务配套
1. 商业服务
l 1-5层规划2.9万平方米精品商业，引进米其林餐厅、高端健身会所、银行旗舰店等业态，B2层直通国金中心、正大广场等顶级商圈。
l 专属商务服务中心提供会议预约、行政支持、翻译服务等12大类增值服务。
2. 停车设施
总车位598个（商务区209个+商业区389个），月租1,300-1,500元，地下车库采用AGV机器人停车技术，车位利用率提升40%。
五、物业管理
1. 服务团队
由第一太平戴维斯或仲量联行（根据不同信息源，以实际运营为准）提供24小时双语服务，涵盖智能安防、应急响应、定制化安保方案等全维度服务。
2. 特色服务
独创“企业服务管家”模式，协助入驻企业完成工商注册、政策咨询、人才招聘等一站式落地服务。
定期举办金融论坛、行业沙龙等活动，搭建企业交流平台。
六、租赁信息
l 租金范围：2.2-3.5元/平方米/天（根据楼层、面积及租赁周期浮动）
l 物业费：28-32元/平方米/月（含中央空调能耗，具体以物业公司报价为准）
l 目标客群：金融、科技、专业服务等领域企业，支持100-2,000平方米灵活租赁需求。
公安备案号 31010402007559号
