一、项目概况
上海礼德国际写字楼坐落于上海市浦东新区张东路1158号，地处张江科学城核心区域——张江集电港CBD。项目总占地面积约4.58公顷，总建筑面积约105,771平方米，由三幢高层写字楼与一座会展中心组成，绿化率高达35%，是集高端办公、产业会展与综合配套于一体的现代化商务综合体。作为上海首个荣获LEED铂金级认证的办公项目，礼德国际以绿色科技为核心，通过双层LOW-E玻璃幕墙、光伏发电系统及雨水回收装置等创新技术，实现年节能率超30%，重新定义了低碳高效办公的新标杆。
二、核心优势
（一）区位价值：黄金枢纽，高效通达
礼德国际占据张江东门户核心地段，毗邻中环线、外环高速及龙东大道，形成“15分钟城市核心圈+30分钟空港通达圈”的立体交通网络：
l 轨道交通：距地铁2号线广兰路站约1.6公里，园区提供免费短驳车服务，5分钟直达地铁站，无缝衔接陆家嘴、人民广场等商务区；自驾经中环线15分钟可达张江高科站，30分钟覆盖浦东国际机场及虹桥枢纽。
l 公共交通：张江环线、989路、东川专线等10余条公交线路贯通园区，满足员工通勤及商务出行需求。
l 产业集群效应：项目周边3公里内汇聚复旦大学张江校区、上海科技大学、中科院药物所等科研机构，以及罗氏制药、辉瑞中国、中芯国际、寒武纪等龙头企业，形成“高校-科研-企业”闭环生态，为企业提供技术合作、人才共享及市场对接的天然土壤。
（二）空间设计：绿色智慧，灵活定制
l 建筑标准：项目获LEED铂金级认证及上海白玉兰奖，采用双层LOW-E玻璃幕墙、光伏发电系统及雨水回收装置，年节能率超30%；标准层高4.2米，净高2.85米，得房率达75%-80%，空间通透无压抑感；9米挑高大堂营造尊贵商务迎宾体验。
l 户型选择：提供112-330平方米精装带家具空间，可容纳8-50人团队，适合初创企业及分支机构；同时提供2700-3000平方米独立楼层，支持企业定制化装修及品牌展示需求。
硬件配置：
l 电梯系统：5部客梯+2部货梯，高峰时段候梯时间≤1分钟，货梯载重3吨，满足设备运输需求。
l 空调系统：中央空调独立控制（周一至周五8:30-18:00），支持24小时加班使用（需额外申请）。
l 网络通信：电信、联通、移动三网覆盖，提供万兆光纤接入及无线AP全覆盖。
l 安防系统：人脸识别门禁、24小时监控及智能消防预警，确保办公安全。
l 共享空间：免费会议室、路演厅、打印服务中心及茶水吧，降低企业运营成本；员工食堂提供中餐、西餐及简餐，人均消费20-50元，解决日常餐饮需求。
（三）配套服务：全维生态，高效支持
l 生活配套：园区内设羽毛球馆、篮球场及健身中心，缓解员工工作压力；3公里内分布胜高酒店、如家酒店·neo等，满足商务接待需求；步行5分钟至长泰广场，涵盖星巴克、杰瑞克咖啡、银行网点及药店等便民设施。
l 交通服务：地下800个+地上529个车位，月租金400元，解决员工停车难题；早晚高峰时段提供地铁站至园区的免费接驳服务，提升通勤效率。
产业服务：
l 工商财税：园区提供一站式注册、代理记账及服务，节省企业时间成本。
l 技术对接：定期举办产学研合作论坛，助力企业链接高校及科研机构资源。
l 融资服务：与红杉资本、高礴创投等机构合作，搭建投融资对接平台。
（四）政策支持：低成本运营，高价值回报
l 租金与补贴政策：租金区间2.3-3元/平方米/天（含税），较陆家嘴区域低25%-30%，适合成本敏感型初创企业；符合条件的企业可申请张江科学城专项补贴，包括房租补贴（最高15万元/年，200平方米及以下企业每天每平方米补贴2元）及人才落户优先政策。
l 产业生态优势：周边“药谷”“医谷”“芯谷”三大产业带交汇，企业可享受技术合作效率提升50%、租金成本降低30%的双重红利。
三、荣誉与认可
l 2012年荣获上海建筑工程白玉兰奖，印证卓越工程品质。
l 获评“2025年度张江最具创新力产业园区”，物业管理团队通过ISO9001质量管理体系认证，服务水平获市场广泛认可。
l 入驻企业普遍称赞园区的“产业资源集聚度”与“成本控制力”，某生物医药企业负责人表示：“周边药企的集聚效应让技术合作效率提升50%，同时租金较陆家嘴低30%。”
公安备案号 31010402007559号
