一、项目概述
上海鲁能大厦是位于上海市浦东新区泰谷路18号（荷丹路口）的现代化甲级写字楼，地处上海外高桥保税区核心地带。项目由山东鲁能集团有限公司主导开发，总建筑面积达25,500平方米，建筑高度15层，标准层面积894平方米，层高3.8米，实用率达70%，绿化率30%，为企业提供高效、舒适的办公环境。
二、区位优势
1. 交通枢纽
项目紧邻地铁6号线航津路站，步行仅需5分钟；周边10公里范围内覆盖地铁2号线、9号线及20余条公交线路，形成立体化交通网络。自驾15分钟可达陆家嘴金融区，30分钟直达浦东国际机场，便捷通达全市及长三角核心区域。
2. 产业集群
作为外高桥保税区标志性建筑，项目周边汇聚了国际贸易、物流、金融等产业集群，与上海自贸区政策红利深度联动，为企业拓展国际业务提供天然优势。
三、硬件配置
1. 建筑结构
采用板塔结合设计，外立面以现代简约风格呈现，配备高性能LOW-E玻璃幕墙，有效隔绝紫外线并降低能耗。建筑内部规划合理，标准层净高2.7米，空间开阔无压抑感。
2. 设施设备
电梯系统：配置2部客梯、3部货梯，品牌为奥迪斯，确保高峰时段高效通行。
空调系统：集中式中央空调，支持独立控制开放时长，按流量计费，满足企业个性化需求。
网络覆盖：电信、联通、移动三网接入，千兆光纤到户，保障数据传输稳定性。
停车位：提供地上42个、地下10个停车位，月租金500元/个，解决企业停车难题。
3. 绿色生态
项目通过屋顶绿化、透水地面等专项技术提升环境品质，获中国绿色建筑认证，践行可持续发展理念。
四、配套服务
1. 商务配套
大厦内设公用卫生间、休息区及洽谈区，配备高端咖啡机与茶水设施，满足日常商务需求。周边餐饮、银行、便利店等生活配套一应俱全，包括楚阳餐饮、台北小站、中国工商银行等，为员工提供便利。
2. 物业管理
由汤臣国贸大厦（上海）有限公司提供专业服务，团队提供24小时安保、设备维护、环境清洁等全周期管理。物业费为5元/平方米/月，性价比突出，助力企业降本增效。
3. 增值服务
支持企业注册、税务咨询、法律支持等一站式行政服务，定期举办行业论坛与商务活动，搭建企业交流平台。
五、入驻企业
项目已吸引多家知名企业入驻，涵盖国际贸易、物流、金融等领域，包括上海摩立特客钢铁机械有限公司、上海立燊国际贸易有限公司、中国大唐集团公司上海分公司等，形成优质商务生态圈。
六、租赁信息
l 租金价格：1.7-1.9元/平方米/天
l 主力面积：894平方米标准层（可灵活分割至100平方米起）
l 签约政策：支持2年起租，付款方式灵活
公安备案号 31010402007559号
