一、项目概况
上海汤臣中心是位于上海市浦东新区张杨路188号的一座综合性商务建筑群，由汤臣黄浦房地产发展有限公司开发，于1997年建成并投入使用。项目总建筑面积约13万平方米，集高端办公、商业配套与休闲空间于一体，是陆家嘴金融贸易区首批涉外高档商务中心之一，见证了浦东从金融集聚区向世界级商务中心的演进历程。
二、核心区位优势
黄金三角交汇点
l 项目地处张杨路与浦明路交汇处，坐拥陆家嘴金融核心区、八佰伴CBD与新上海商业城的几何中心，形成“金融-商业-生活”三位一体生态闭环。
l 金融辐射：步行15分钟内覆盖上海证券交易所、花旗集团大厦等金融机构，助力企业高效对接全球资本。
l 商业配套：与第一八佰伴、华润时代广场、新梅联合广场等高端商业体形成“5分钟生活圈”，满足商务接待、员工餐饮及休闲娱乐需求。
交通枢纽：
n 地铁网络：距9号线商城路站约737米、2号线东昌路站约989米，双轨覆盖浦东国际机场（40分钟直达）及虹桥枢纽（30分钟直达）。
n 路网支撑：紧邻世纪大道、浦东南路等主干道，驾车10分钟可达上海国际会议中心、东方艺术中心等城市地标。
稀缺江景资源
高区办公空间直面黄浦江，坐拥“外滩-陆家嘴”天际线，为企业提供“城市会客厅”级商务场景，提升企业形象与员工幸福感。
三、产品力解析
1. 灵活空间设计
面积区间：45-1321平方米灵活分割，适配初创团队至跨国企业区域总部需求。
功能分区：
l 低区：聚焦商业零售，配套高端餐饮与便利店。
l 中高区：专注办公，标准层高3.6米，净高2.5米，大堂高度达10米，营造宽敞明亮空间。
l 顶层：设豪华公寓与空中花园，提供商务社交与休闲场所。
l 交付标准：毛坯/简装交付，支持企业定制化装修，降低入驻成本。
2. 智能化硬件配置
l 垂直交通：配备7部客梯与1部货梯，高峰时段等梯时间≤35秒。
l 空间尺度：楼层净高2.5米，告别压抑感，提升办公舒适度。
l 智能系统：集成安防监控、能耗管理、无线覆盖等模块，实现楼宇全生命周期运维。
l 通讯网络：5G信号全覆盖，光纤入户带宽达10G，支撑金融交易、视频会议等高带宽需求。
3. 生态办公环境
l 绿色认证：获LEED金级预认证，绿化覆盖率超30%，屋顶花园与垂直绿墙形成立体生态网络。
l 健康设计：采用环保材料装修，配备新风系统与观景阳台，营造健康舒适的办公环境。
四、运营服务体系
1. 专业物业管理
l 服务团队：由具有国际认证资质的专业人员组成，提供24小时全维度管家服务。
l 安防系统：人脸识别+智能梯控双重认证，配合电子巡更与红外周界防护，构建三级安防体系。
l 工程维护：实施预防性维护机制，设备完好率常年保持在99%以上，15分钟快速响应突发故障。
l 保洁服务：执行国际清洁标准，公共区域每小时巡回保洁，垃圾分类处理系统获环保部门认证。
2. 高端商务配套
l 会议中心：配备同声传译系统与4K高清显示屏，可承接20-500人规模的专业会议。
l 员工食堂：B1层设员工食堂，可同时容纳800人用餐，提供中西式商务套餐。
l 健身中心：内设专业器械及瑜伽室，周边威尔士健身、一兆韦德等连锁品牌提供多样化课程。
3. 企业服务平台
l 智慧办公解决方案：集成智能门禁、能耗监测、空间预约等功能模块，提升办公效率。
l 企业服务APP：实现报修、订餐、会议预定等全流程数字化管理。
l 商务活动支持：定期举办行业论坛、CEO俱乐部等圈层活动，搭建企业交流平台。
五、租赁信息
l 可租赁面积：45-1321平方米，适配不同规模企业需求。
l 租金参考价：3.2-5.02元/平方米/天，具体价格根据楼层、朝向等因素浮动。
l 物业费：18元/平方米/月，含中央空调、公共区域保洁及设备维护费用。
l 停车配套：地下145个、地上25个车位，包月费用1200-1500元/月。
公安备案号 31010402007559号
