一、项目概况
上海恒越国际大厦坐落于上海市浦东新区张江高科技园区核心地段，是集现代化办公、商业配套与高端服务于一体的甲级写字楼。项目由厦门恒达房地产开发有限公司开发，总建筑面积约1.98万至5万平方米（不同数据源存在差异，以实际为准），楼高11至45层（含地下1层），标准层面积1296至2000平方米，层高3.9至4.2米，净高2.8至3.9米，以开阔空间与高效布局满足企业多元化需求。
二、核心优势
（一）区位交通：黄金枢纽，通达全城
l 地铁网络：项目紧邻地铁2号线广兰路站（约1公里）、13号线张江路站（约900米），步行10分钟内可达，无缝衔接陆家嘴、世纪大道等核心商圈。
l 道路枢纽：东临张江路、北靠蔡伦路、西接张衡路，形成三面临路格局，连接中环、外环高速及内环高架，15分钟直达浦东国际机场，30分钟通达虹桥枢纽。
l 公交配套：周边覆盖大桥六线、张川线、浦东12路等20余条公交线路，园区内设免费接驳车至地铁2号线金科路站，构建立体化交通网络。
（二）硬件设施：国际标准，高效赋能
n 建筑品质：外立面采用玻璃幕墙与金属框架，兼顾采光与节能；标准层承重300至400公斤/㎡（可加固至350公斤/㎡），满足生物医药、科技研发等特殊需求。
n 电梯配置：配备三菱客梯1至2部、货梯1部，分高、中、低区运行，单部电梯服务面积约4000平方米，高峰时段等待时间不超过40秒。
n 空调系统：分体空调或VRV空调24小时独立控制，按流量计费，兼顾节能与灵活性；部分区域采用VAV中央空调，能耗比同类建筑降低15%。
n 智能化系统：5A级智能管理涵盖楼宇自控、安防监控、光纤入户（带宽10Gb/s）、人脸识别门禁等，支持企业高速数据传输与安全管控。
（三）配套服务：全维生态，降本增效
1. 商务配套：
l 自带2万平方米商业裙楼，引入员工食堂、精品咖啡馆、连锁便利店、健身房（含恒温泳池与空中瑜伽室）等业态。
l 园区内设大型会议室、商务中心、多功能厅，支持企业活动与路演需求。
2. 生活配套：
l 周边3公里内分布5家五星级酒店（如展讯豪生、如家、汉庭等），满足商务差旅需求。
l 毗邻15万平方米市政公园，屋顶花园与垂直绿化体系形成立体生态网络，办公区绿植覆盖率达15%。
3. 政策支持：
l 作为张江科学城重点载体，入驻企业可享受税收优惠、租金补贴、人才引进等政策扶持。
l 项目获LEED金级认证，通过雨水回收、光伏发电等系统实现年减排二氧化碳超2000吨，助力企业践行ESG理念。
（四）物业管理：专业服务，无忧运营
服务团队：由亚兰德新型材料集团公司或东湖物业提供24小时全维度服务，涵盖安保巡逻、工程维护、保洁管理等。
1. 安全体系：
l 三重管控机制：首层智能闸机人脸识别、梯控楼层权限管理、办公区红外感应巡更。
l 工程团队提供4小时应急响应，覆盖强弱电、空调系统等6大类128项服务。
2. 增值服务：
l 行政托管：快递收发、文件打印、绿植养护等20余项代办业务。
l 社群运营：定期举办企业沙龙、行业论坛，促成30余家入驻企业战略合作，形成资源互通生态圈。
三、租赁信息
l 面积选择：灵活分割，最小60平方米起租，最大可整层租赁（1296至2600平方米），支持精装实验室与办公空间定制。
l 交付标准：提供遗留装修、简装或毛坯交付，预留排气、上下水、动力电等专业设施，满足生物医药研发“即租即用”需求。
租金政策：
l 租金报价采用“净租金+物业费”模式，物业费包含中央空调、公共区域保洁、24小时安保等服务。
l 面积超500平方米的租户可享定制化装修补贴与免租期优惠，租期灵活（1至5年）。
公安备案号 31010402007559号
