一、项目基础信息
l 项目名称：上海云顶国际商业广场
l 项目地址：上海市浦东新区成山路800号
l 总建筑面积：约4.5万平方米
l 建筑构成：由1栋15-20层甲级写字楼、临街商业街区及四层配套副楼组成
l 产权年限：50年
l 竣工时间：2011年2月
l 开发商：上海瑞涛房地产开发有限公司
l 设计单位：上海何弢建筑设计有限公司
l 承建单位：上海浦拓建设工程有限公司
二、区位优势
核心定位：浦东世博核心区域，毗邻世博园区（直线距离2公里），是三林商务区的重要载体。
1. 交通网络：
l 轨道交通：双轨交汇，地铁6号线、13号线东明路站零距离接驳，步行1分钟直达站厅。
l 地面交通：20余条公交线路覆盖（如219路、338路、572路、782路等），中环线、南北高架快速通达陆家嘴、前滩、徐家汇等核心商圈。
2. 周边资源：
l 商务配套：3公里内覆盖多家银行（中国银行、建设银行、农业银行等）、购物中心（家乐福、盒马鲜生）、高端住宅及领事馆。
l 生活配套：浦南医院、上海实验学校、世纪联华超市等满足日常需求。
三、硬件配置
1. 写字楼标准：
l 层高与空间：标准层面积1200-1600平方米，层高3.2米，净高2.7米，大堂层高4.2米，格局方正，得房率高。
l 分割灵活性：可分割面积区间58-1200平方米，适配初创团队至总部办公需求，部分户型配备独立阳台。
l 电梯系统：4部客梯（三菱品牌）+1部货梯，分区运行保障高峰效率。
l 空调系统：集中式中央空调，物业费包含能耗，开放时段8:00-19:00。
2. 智能化管理：
l 配备智能安防系统、高速网络（电信、联通、移动全覆盖）及智慧停车系统。
l 电梯厅、走廊、公共卫生间采用进口大理石装修，提升品质感。
四、配套服务
1. 商业生态：
l 临街商业：汇聚宜必思酒店、厦门渔港（海鲜餐饮）、茶香居茶楼、巧巧便利店等多元业态，形成24小时活力商圈。
l 下沉式广场：开放式空间设计，增强互动性，适合商务洽谈与休闲社交。
l 四层副楼：承接企业展示、会议培训等扩展需求，与主楼功能互补。
2. 停车服务：
地下车位194个，地上车位35个，月租金约900-1200元/个。
3. 员工福利：
l 地下1层设员工餐厅，大堂配置咖啡吧，打造“职场-生活”无缝切换场景。
l 周边健身房、银行分支机构等设施完善，满足员工多元化需求。
五、物业管理
服务团队：由上海海连物业管理有限公司提供专业服务，涵盖安防、保洁、设备维护等一站式管理。
1. 服务内容：
l 物业费30元/平方米/月，包含中央空调能耗、公共区域维护及24小时安保。
l 定期举办行业论坛、企业沙龙等活动，促进租户交流合作。
2. 政策支持：
协助入驻企业申请浦东新区产业扶持政策，降低运营成本。
六、租赁信息
l 出租面积：提供58平方米至整层1200平方米的灵活空间，支持定制化装修。
l 租金范围：3.0-4.6元/平方米/天，根据楼层、面积及装修情况浮动。
l 租赁期限：灵活可调，支持短期租赁与长期战略合作。
公安备案号 31010402007559号
