一、项目概况
上海禹洲金桥国际是集公寓、办公、商业于一体的综合性商务社区，位于上海市浦东新区金桥核心板块，总建筑面积近30万平方米，由禹洲集团分四期开发完成。项目涵盖7栋高层建筑，以挑高5.3米的MINI LOFT户型为核心特色，层高设计兼顾灵活性与舒适性，可改造为复式办公空间，满足企业多元化需求。项目绿化率达40%，配备2.4万平方米意大利风情水景园林，打造生态化办公环境。
二、区位优势
1. 自贸区核心腹地
项目地处金桥自贸区核心区域，毗邻碧云国际社区及世界500强总部集群区（如通用汽车、贝尔、华为等），坐拥自贸区政策红利与国际化商务生态。
2. 立体交通网络
l 轨道交通：距地铁9号线金桥站约565米，14号线浦东足球场站骑行约5分钟，在建21号线云桥路站步行距离约670米。
l 公交线路：周边覆盖790路、573路、浦东42路等十余条线路，通达陆家嘴金融区、世纪大道等核心商圈。
l 自驾出行：紧邻金港路、新金桥路等主干道，15分钟车程直达陆家嘴，30分钟覆盖浦东国际机场。
三、项目参数
1. 建筑规模
l 总高：18-19层（部分楼栋）
l 标准层面积：约1000平方米
l 层高：5.3米挑高复式结构
l 得房率：68%-70%
2. 硬件配置
l 电梯：3部客梯+1部货梯
l 空调系统：分体式空调（按流量计费）
l 停车位：地下1400个车位，缓解停车压力
l 供电系统：双回路供电，保障企业运营稳定
3. 租赁方案
l 面积范围：46-1000平方米（支持整层租赁或分割定制）
l 租金区间：2.5-3.5元/平方米/天（依楼层、面积浮动）
l 物业费：6.8元/平方米/月（含基础维护与安保服务）
四、核心配套
1. 商业资源
l 综合商业体：金桥太茂商业广场、啦啦宝都、金桥国际商业广场等
l 生活配套：家乐福、星巴克、永和大王等品牌环伺，满足员工餐饮、购物需求
l 商务支持：周边汇聚建行、工行等金融机构，及律所、会计事务所等专业服务机构
2. 生态休闲
l 园林景观：2.4万平方米意大利风情水景园林，步行可达金桥公园、浦东滑板公园
l 运动设施：社区内配备健身房、篮球场等运动场地，周边覆盖金桥高尔夫俱乐部、浦东足球场等高端休闲资源
五、物业服务
项目由禹洲物业服务有限公司提供全周期管理服务，团队具备ISO9001国际质量体系认证资质，服务内容包括：
l 24小时安保监控与智能门禁系统
l 公共区域清洁与绿化维护
l 设施设备定期检修与应急响应
l 商务接待与会议支持等增值服务
公安备案号 31010402007559号
