一、项目概况
上海陆家嘴基金大厦是由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发的高端甲级写字楼，坐落于上海市浦东新区竹林路101号，地处陆家嘴金融贸易区核心地段，是区域内地标性商务综合体。项目总占地面积约9902.8平方米，总建筑面积近44183平方米，建筑高度约80米，地上17层，地下2层，其中地上建筑面积为32330平方米，地下建筑面积11853平方米。大厦于2011年3月竣工交付，为基金公司、金融机构、现代服务型企业及大型企业总部提供一流的办公环境。
二、区位优势
核心地段：陆家嘴基金大厦雄踞陆家嘴竹园商贸区核心，毗邻东方明珠、上海中心等地标建筑，与浦东新区税务局隔街相望，尽享中国金融心脏地带的资源集聚效应。
立体交通：
l 轨道交通：距地铁4号线、6号线浦电路站步行仅3分钟，距地铁2号线世纪大道站步行7分钟，覆盖浦东国际机场、虹桥枢纽及上海火车站等核心交通节点。
l 地面交通：世纪大道、杨高南路等主干道环伺，驾车10分钟可达延安东路隧道、新建路隧道，30分钟直达浦东/虹桥双机场。
l 公交网络：周边汇聚799、993、陆家嘴环线等30余条公交线路，通达全城。
三、建筑品质
l 设计理念：大厦由国际知名建筑设计事务所操刀，采用流线型玻璃幕墙外观，结合绿色环保理念，荣获多项建筑奖项。大堂局部挑高8米，金属吊顶搭配100毫米架空地板，彰显高端商务质感。
l 空间规划：标准层面积约2100平方米，层高4.3米（净高3.1米），提供无柱式开阔空间，支持灵活分割为50-2000平方米的办公单元，满足从初创团队到总部型企业的多样化需求。
硬件配置：
l 垂直交通：配备6部OTIS高速客梯及2部货梯，分流高效，减少等候时间。
l 空调系统：采用德国金属天花空调，24小时冷却水供应，支持独立温控，确保室内恒温恒湿。
l 智能化系统：引入高速光纤网络、智能化安防系统（刷卡兼人脸识别闸机）及楼宇自控系统，实现能耗监控、智能预约等数字化管理。
四、配套设施
商业配套：
l 内部配套：大厦低区规划商业空间，引入品牌餐饮、便利店、银行ATM等业态，满足日常办公需求。
l 周边商圈：步行5分钟可达九六广场、世纪联华超市；10分钟覆盖正大广场、国金中心等顶级购物中心，提供高端商务宴请与生活娱乐选择。
l 金融服务：周边密布中国银行、建设银行、汇丰银行等30余家金融机构网点，支持跨境业务、外汇结算等高端金融需求。
l 酒店资源：3公里范围内汇聚浦东丽思卡尔顿酒店、浦东香格里拉大酒店等10余家国际五星级酒店，满足商务接待与差旅住宿需求。
l 休闲健身：大厦顶层设有健身房、瑜伽室及员工餐厅，周边陆家嘴绿地、世纪公园提供绿色休闲空间，助力工作生活平衡。
五、物业服务
陆家嘴基金大厦由国家一级资质的上海陆家嘴物业管理有限公司提供全周期服务，团队具备丰富的金融行业服务经验，服务内容涵盖：
l 基础服务：24小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域保洁、设施设备维护等。
l 增值服务：提供会议室预约、快递代收、企业活动支持等定制化服务，支持工商注册、税务咨询等一站式商务服务。
政策赋能：作为浦东新区“全球资管中心建设”重点承载项目，入驻企业可享受三大政策红利：
l 私募基金管理人最高2000万元落户补贴；
l QDLP/QFLP试点机构租金补贴（最高50元/㎡/月）；
l 高管个人所得税返还（返还比例达地方留存的80%）。
六、租赁信息
l 租金区间：6-9元/㎡/天（根据楼层、面积及装修情况浮动），综合政策补贴后实际成本可降至9.8元/㎡/天。
l 可租面积：50-2000平方米灵活分割，支持精装交付与定制化装修。
l 车位配置：地上15个、地下191个车位，月租金1000元/个，支持智能预约与自动缴费。
公安备案号 31010402007559号
