一、项目概况

上海中保大厦（又称中国保险大厦）坐落于上海市浦东新区陆家嘴东路166号，是陆家嘴金融贸易区的地标性甲级商务办公大楼。大厦竣工于1997年，总建筑面积约73,000平方米，建筑高度196米，共39层，采用双塔型设计，外立面以白色花岗岩与玻璃幕墙结合，呈现出现代化与庄重感并存的建筑风格。作为金融保险行业的重要载体，大厦吸引了众多国内外知名企业入驻，成为上海国际金融中心的核心商务平台之一。

二、区位优势

上海中保大厦位于陆家嘴金融贸易区核心地段，世纪大道与陆家嘴东路交汇处，紧邻东方明珠广播电视塔及黄浦江，坐拥“陆家嘴三件套”景观视野。大厦周边交通网络发达：

l 轨道交通：步行350米至地铁2号线陆家嘴站，距地铁14号线浦东南路站约383米，覆盖浦东国际机场、虹桥枢纽等核心节点。

l 隧道网络：周边汇聚延安东路隧道、复兴东路隧道、大连路隧道等越江通道，快速连接浦西核心商圈。

l 公交线路：82路、85路、776路、隧道五线、隧道六线等十余条线路覆盖全城。

三、建筑设计与功能布局

l 建筑高度：196米，共39层，双塔型设计。

l 标准层面积：1,300-1,700平方米，净层高2.7米，无柱式设计支持灵活分割。

l 大堂：挑空大堂气势恢弘，层高达20米。

功能分区：

l 办公楼层：29个大开间办公层、11个高级办公层，提供100-1,700平方米多规格租赁面积。

l 裙房设施：1-2层设银行、餐饮、咖啡厅、票务中心等商务设施，引入星巴克、吉臣酒店自助餐等品牌。

l 休闲空间：38层高级会所、空中花园、健身房及员工休息区。

l 会议中心：配备智能会议系统及专业IT支持，支持10-200人规模活动。

四、配套设施与服务

l 智能系统：采用分布式控制理论的集散型设备管理系统，集成智能安防、照明温控、能源管理等模块，获LEED绿色建筑认证。

l 垂直交通：配备13部三菱客梯及2部货梯，高峰时段候梯时间不超过30秒。

l 物业服务：由中保大厦有限公司物业管理分公司提供24小时“管家式”服务，响应时间控制在15分钟内，电梯故障修复不超过2小时。

l 基础服务费：32元/平方米/月（含公共区域能耗、日常保洁、安防监控等）。

l 增值服务：提供工商注册代办、网络布线协调、智能快递柜（150元/月）等一站式入驻支持。

五、入驻企业生态

大厦汇聚金融、保险、咨询等领域头部机构，形成高端商务生态圈：

l 金融保险：太平洋保险、安永咨询、兴业证券、广发基金、太平保险等。

l 跨国企业：松下电器机电（中国）有限公司、上海南都集团有限公司等。

l 服务配套：花旗银行、招商银行、中国民生银行等金融机构，以及罗森便利、世纪联华等商业品牌。

六、租赁信息

l 租赁面积：100-1,700平方米（可分割组合）。

l 租金范围：6-8.1元/平方米/天（根据楼层、面积及装修标准浮动）。

l 物业费：32元/平方米/月（含基础服务）。

l 车位配置：地上20个、地下240个，月租金1,500-1,600元/个。

l 空调系统：中央空调（周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00），部分区域支持独立空调加装。

租赁咨询热线：400-087-7868