一、项目概况

上海展讯中心坐落于浦东新区张江科学城核心板块——祖冲之路2288弄，是集高端办公、商务配套与生态景观于一体的综合性甲级写字楼。项目由上海展想集团开发，总建筑面积约12万至14万平方米，由3栋现代办公楼组成（1号楼10层、2号楼14层、3号楼10层），建筑外观采用钢化玻璃幕墙与流线型钢结构，融合科技元素与中国传统文化意象，成为张江科学城的标志性商务地标。

二、区位优势

1. 交通枢纽

项目紧邻中环线，距地铁2号线广兰路站约300米，步行5分钟可达；未来将与地铁21号线及13号线东延伸段交汇，形成三轨交汇的立体交通网络。2分钟车程直达龙东大道高架，5分钟进入绕城高速，30分钟可达浦东国际机场，商务出行高效便捷。

2. 产业集群

作为上海集成电路设计产业园的核心组成部分，展讯中心周边聚集中芯国际、寒武纪、长江存储、英伟达、上海微电子等130余家优质企业，涵盖芯片设计、人工智能、生物医药等高新技术领域，形成显著的产业协同效应。

三、硬件配置

1. 空间规划

租赁面积灵活，涵盖53至2000平方米，主力户型为53㎡、76㎡、95㎡、106㎡，满足初创团队至成熟企业的多样化需求。标准层高3.2米（净高约2.8米），得房率达70%至72%，远超区域平均水平。

2. 智能系统

配备VRV独立空调系统，24小时自控运行，按电费计量；4部客梯与1部货梯高效分流；光纤到户（万兆接入）、分布式天线系统、智能门禁系统等设施，确保办公环境安全与高效。

3. 绿色认证

项目通过国家绿色建筑认证，采用光伏板廊架、雨水回收系统等低碳技术，绿化覆盖率达40%，空中花园与共享实验室（1500㎡）进一步强化生态办公理念。

四、配套服务

1. 商务生态

园区内设美食广场、便利店、星巴克甄选、Manner Coffee等餐饮品牌，满足员工日常需求；裙楼商业配套涵盖蔚来换电站、24小时健身房、银行等，构建“工作-生活-社交”一体化场景。

2. 智慧物业

l 由上海展讯商业管理有限公司提供服务，构建“基础服务+增值服务+生态服务”三维体系：

l 基础服务：24小时工程维保响应、智能派单系统、每月2次深度保洁；

l 增值服务：政策申报辅导（2023年协助企业获专项补贴超2000万元）、人才公寓对接、定制化装修管理；

l 生态服务：定期举办行业论坛、创业沙龙、技术交流会，搭建企业与政府、高校、投资机构的沟通桥梁。

3. 政策红利

入驻企业可叠加享受多重政策利好：

l 浦东新区“十四五”科创扶持计划：租金补贴最高50元/平方米/月（连续3年）；

l 张江专项发展资金：研发设备投入补贴15%，最高2000万元；

l 集成电路产业政策：流片费用补贴30%，IP购买补贴50%；

l 人才引进支持：核心团队安家费最高100万元，外籍人才工作许可绿色通道。

五、租赁信息

l 租金报价：2.5至3.5元/平方米/天

l 物业费：7元/平方米/月（含基础服务）

l 车位配置：地下2层共1200个车位，地上临时车位80个；月租金400至800元（固定车位）

l 签约年限：1年起租，支持灵活分割与快速改造（36小时完成模块化隔断调整）

租赁咨询热线：400-087-7868