北京东源大厦位于北京市海淀区成府路35号院，地处学院路商圈核心地段，紧邻五道口地铁站A口（步行约140米），是海淀区重要的甲级写字楼及商业综合体。大厦由北京军华房地产开发有限公司开发，2005年6月竣工，总建筑面积约3.6万平方米，地上5层、地下2层，建筑高度24米，层高2.4米，得房率达75%，配备2部客梯及中央空调系统。作为区域内的成熟办公与商业载体，东源大厦以灵活分割的办公空间、复合型业态及高性价比租金，吸引了科技、金融、教育等多领域企业入驻，是五道口地区兼具商务与生活功能的标杆项目。

核心信息

地理位置

• 地址：北京市海淀区成府路35号院（五道口地铁站A口西侧140米）

• 交通：

  • 地铁：13号线五道口站（步行约140米）、15号线清华东路西口站（步行约700米）；

  • 公交：周边覆盖549路、307路、630路等20余条线路，五道口站为多线路交汇枢纽；

  • 自驾：紧邻成府路与荷清路，快速通达中关村、上地科技园等核心区域。

建筑与设施

• 建筑面积：3.6万平方米（地上约2.5万平方米，地下约1.1万平方米）；

• 硬件配置：

  • 标准层面积约500-800平方米，可灵活分割；

  • 2部客梯、中央空调系统、24小时安保及智能门禁；

  • 地下停车场提供212个车位，租金550元/月。

租赁信息

• 租金参考：约5.0-7.5元/㎡/天（含物业费），最小出租面积160平方米，整层租赁可享优惠；

• 物业费：1元/㎡/月；

• 目标客群：科技研发、文化传媒、教育培训及初创团队；

• 服务亮点：公共区域精装，配备员工餐厅及咖啡厅，支持个性化装修方案。

业态与配套

• 商业：大厦内设西餐厅、火锅店、便利店等餐饮娱乐设施，满足日常消费需求；

• 教育：3公里内覆盖中关村第二小学华清分校、清华大学五道口金融学院等教育资源；

• 生态：临近清华大学校园、圆明园遗址公园，绿化率约30%。

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