北京东畔科创中心位于北京市海淀区清华东路与小月河东路交叉口，地处中关村国家自主创新示范区核心区，是北京市100个科技创新及高精尖产业项目之一。作为中关村东升科技园三期的核心载体，项目总建筑面积25.4万平方米，由3栋主楼（N1、S1、S2）及裙房组成，聚焦人工智能、具身智能、大数据等前沿领域，致力于打造“科技+产业+资本”融合的创新生态圈。2024年9月全面交付运营，已吸引字节跳动、华大基因等头部企业入驻，是海淀北部创新走廊的关键节点。

核心信息

地理位置

• 地址：北京市海淀区清华东路与小月河东路交叉口（地铁15号线北沙滩站B2层直通园区）

• 区位优势：紧邻京藏高速、北四环，距清华、北大等高校3公里，30分钟通达中关村、金融街等核心商圈。

建筑与设施

• 建筑面积：25.4万平方米（地上15万㎡，地下10.4万㎡），办公面积13万㎡，商业配套2.25万㎡；

• 硬件配置：

  • 标准层面积2352-5498㎡，可灵活分割至300㎡起租；

  • 层高4.2-6.8米，得房率超70%，配备Low-E中空玻璃幕墙、约克中央空调系统；

  • 地下停车场提供1287个车位（含充电桩），租金1200-1500元/月。

租赁信息

• 租金参考：4.0-7.5元/㎡/天（含物业费），毛坯交付可定制装修，整层租赁享优惠；

• 免租期：最长9个月（视签约条件）；

• 目标客群：人工智能、生物医药、智能制造等科技企业及研发机构；

• 服务亮点：提供人才公寓、共享会议室、路演厅，对接百亿产业基金支持。

产业与生态

• 产业定位：聚焦具身智能、机器人、自动驾驶等前沿领域，搭建“产学研创”全链条平台；

• 政策支持：享受海淀区高精尖产业补贴、租金折扣及上市辅导服务；

• 生态配套：2.2万㎡商业空间（餐饮、健身、便利店），毗邻200+科研院所及奥林匹克森林公园。

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