北京蓝海智谷位于北京市海淀区闵庄路42号院，地处西四环与西五环之间的闵庄路与旱河路交汇处，紧邻香山、玉泉山风景区，坐拥140万平米生态园林，是海淀西部稀缺的军民融合产业创新基地。作为中关村蓝海军民融合产业信息发展促进会与蓝海长青联合打造的核心载体，大厦以“需求与服务结合、市场与资源结合”为特色，聚焦无人智能、新一代信息技术等产业，提供会展交易、成果转化、投融资等全链条服务，成为军民融合国家战略的实践标杆。

基本信息

• 建筑年代：2016年（竣工）

• 物业类型：乙级写字楼（产业园区）

• 总建筑面积：约21,000㎡（地上四层+地下两层）

• 可租赁面积：92-10,000㎡（灵活分割）

• 标准层面积：地上每层约3,450㎡，地下一层1,800㎡

• 层高：地上3.2米，地下层高4.5米

• 物业费：1元/㎡·月（含基础服务）

• 开发商：北京青远房地产开发有限公司

• 物业公司：蓝海长青物业管理公司

• 停车位：地上100个（含机械车位规划），地下150个

建筑与设施

• 空间设计：地上二至四层为独立办公区，一层设共享工位、路演厅及咖啡厅；地下一层为常态化展厅，地下二层为员工餐厅，适配研发、展示、轻生产等多元场景。

• 硬件配置：配备2部通力品牌客梯、1部货梯，中央空调系统，千兆光纤网络覆盖；公共区域精装修，得房率约70%。

• 产业配套：地下一层设无人智能展厅，定期举办军民两用技术成果展；提供政策咨询、资质认证、投融资对接等增值服务。

交通与区位

• 地铁：距10号线巴沟站步行10分钟，高峰期设免费接驳班车；未来规划西郊线茶棚站（步行15分钟）。

• 公交：360路、698路、528路等10余条线路直达中关村、金融街等核心区。

• 路网：紧邻西五环，10分钟车程达杏石口桥，20分钟通达西直门，30分钟抵首都国际机场。

租赁信息

• 租金范围：6.5元/㎡·天（含物业费，不含电费、取暖费）

• 租金区间：月租1.7万-26万元（按92-10,000㎡计算）

• 租赁政策：

  • 基础租期1年起，长租可享免租期及定制化装修支持

  • 军民融合企业、高新技术企业优先，可申请海淀区军民融合专项补贴（最高300万元）

周边配套

• 产业生态：毗邻中关村科学城北区，3公里内覆盖航天科工、北斗星通等200+科技企业。

• 教育资源：北京理工大学（良乡校区）、北京师范大学（房山校区）等高校资源。

• 生态休闲：西山国家森林公园、八大处公园等6大绿地环绕，形成“15分钟生态圈”。

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（注：以上信息综合自公开资料，部分数据可能存在差异，具体以实际签约为准。）