北京大华时尚科技大厦（曾用名：大华科技大厦、大华科技商厦）位于北京市海淀区中关村大街49号，地处中关村核心商圈，毗邻海淀黄庄地铁站，是集科技办公、商业服务于一体的甲级智能写字楼。大厦由北京大华时尚科技发展有限公司运营管理，定位为多元化产业园区，涵盖办公、酒店、商业等业态，吸引了互联网、金融、科技类企业入驻。

基本信息

• 物业类型：甲级写字楼（可分割租赁）

• 建筑年代：2000年（部分区域为后期改造）

• 总建筑面积：约10,000平方米（不同来源存在差异）

• 标准层面积：1,500平方米（可灵活分割）

• 楼层数：5-8层（因改造或分区管理存在差异）

• 标准层高：2.6-3.5米（部分区域挑高）

• 开间面积：150-1,845平方米（含商业及办公区）

• 租金范围：4-5.5元/平方米/天（具体因楼层、装修而异）

• 物业费：未明确公开（参考同类项目约20-30元/平方米/月）

• 交付状态：公共区域精装，部分房源可定制化装修

地理位置与交通

• 地址：海淀区中关村大街49号（海淀黄庄地铁站D口步行约480米）

• 地铁：4号线、10号线海淀黄庄站（步行5分钟）

• 公交：302路、320路、653路等，覆盖中关村、中关村南大街等区域

• 路网：紧邻中关村大街，5分钟车程可达中关村核心区及西二旗科技园

硬件设施与配套

1. 空间布局

   • 1-2层为商业区，支持餐饮、零售等业态；3-8层为办公及酒店空间

   • 配备独立空调系统，部分区域可外挂设备

2. 基础设施

   • 电梯：2部客梯（高区房源需等待）

   • 网络：三网通（联通、电信、移动）

   • 停车场：地上车位，容量有限，建议公共交通出行

3. 安全系统

   • 火灾报警、自动灭火系统及24小时保安监控

周边配套

• 商业：华宇购物中心、双安商场、新中关购物中心（车程10分钟）

• 金融：工商银行、建设银行、北京银行等分支机构

• 餐饮：底商及底商餐饮街提供粤式小炒、猪肚鸡等特色美食

• 产业生态：毗邻中关村软件园、中关村大街科技企业集群，形成协同效应

租赁信息

• 租期：通常1年起，长租可议

• 付款方式：押一付三/押二付三

• 优惠政策：针对科技企业、初创团队提供租金减免及装修支持

• 租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）

用户评价

• 优势：地理位置优越，交通便利；商业配套成熟，餐饮选择丰富

• 不足：停车场容量较小，高峰期需排队；部分区域层高较低

  （注：以上信息综合自多平台数据，具体房源以实际签约为准。）