北京京玺文化创意创新园位于北京市海淀区西三旗四拔子村甲1号，地处中关村核心区范围内，前身为西三旗建材城，2015年经海淀区政府主导完成产业升级转型，现为以“文化+科技”为特色的综合性产业园区。园区总占地面积80亩，分为A区与B区，聚焦VR/AR、人工智能、互联网教育等新兴产业，打造“办公+时尚生活”的创新创业社区，吸引了乐客灵境、悉见科技等知名企业入驻。

基本信息

• 物业类型：甲级写字楼（创意园区）

• 建筑年代：2015年建成并完成改造

• 总建筑面积：约26,000平方米（A区10,050㎡，B区12,000㎡）

• 标准层面积：A区层高7米，B区现代工业风设计

• 开间面积：150-1,134平方米（可灵活分割）

• 租金范围：4.1-6.5元/平方米/天（精装房源含物业费）

• 交付状态：公共区域精装，部分房源支持定制化装修

• 得房率：约70%

• 绿化率：30%

• 停车位：地上+地下共620个（月租约250-350元/个）

建筑与硬件配套

1. 空间布局

   • A区：花园式低密度办公区，层高7米，LOFT风格，适合创意类企业；

   • B区：现代工业风孵化空间，重点支持小微企业及科技初创团队。

2. 基础设施

   • 电梯：客梯2部（高峰期需等待）；

   • 网络：三网通（联通、电信、移动），支持高速带宽；

   • 配套：咖啡厅、健身房、充电桩、多功能展厅、全季酒店等。

3. 服务体系

   • 提供政策申报、知识产权代理、创业辅导、金融对接等“六维创新服务”；

   • 搭建产学研合作平台，助力企业技术升级与资源整合。

交通与区位优势

• 地铁：距离8号线育新站1.8公里，昌平线清河小营桥站约1.7公里；

• 公交：西三旗桥南站（307路、618路等）、四拨子站（307路、432路等）；

• 自驾：紧邻京藏高速、京新高速，10分钟车程可达中关村软件园。

周边配套

• 商业：清河凯莱酒店、泰山饭店、华联购物中心（车程10分钟）；

• 教育：西三旗幼儿园、育鹰小学、北京外国语大学附属外国语学校；

• 医疗：3km内覆盖8家医院，包括北医三院（车程20分钟）；

• 产业生态：毗邻中关村东升科技园、中关村软件园，形成科技企业集群效应。

租赁信息

• 租期：1年起，长租可议（部分房源支持押一付一）；

• 优惠政策：科技企业可享租金减免、装修补贴及税收返还；

• 入驻流程：咨询→实地考察→签约→注册落地（提供一站式代办服务）；

• 租赁热线：400-087-7868（工作日9:00-18:00）

用户评价

• 优势：产业定位清晰，配套完善，租金性价比高于中关村核心区；

• 不足：交通依赖自驾，地铁覆盖不足；部分区域层高较低。

（注：以上信息综合自多平台数据，具体房源以实际签约为准。）