一、项目概况
上海张江亚兰德商务研发总部基地（以下简称“亚兰德基地”）坐落于浦东新区张江科学城生物医药基地核心区位，具体地址为蔡伦路399号、伽利略路338号与张衡路交汇处，总用地面积26,546平方米，地上建筑面积约40,000平方米，分三期开发建设。作为张江科学城重点打造的商务研发总部基地，项目以“实验室即办公空间”为设计理念，深度融合生物医药产业需求，形成集办公、研发、中试于一体的综合性产业载体。
二、核心优势
（一）区位价值：黄金三角交通网络，产业生态闭环
1. 立体交通枢纽
亚兰德基地三面临路，毗邻张衡路、伽利略路、蔡伦路三大主干道，15分钟直达中环高架，30分钟覆盖浦东国际机场与虹桥枢纽。轨道交通方面，地铁2号线金科路站、13号线学林路站环伺，园区提供全天候免费班车，5分钟直达地铁站，晚间运营至20:35。公共交通网络密集，188路、张江环线、609路等公交线路及有轨电车步行约8分钟可达，构建“双轨+多线”通勤体系。
2. 产业生态集群
基地西邻欣生源药业，对望霍尼韦尔中国研发总部、杜邦研发中心等世界500强企业，东接上海浦东创新港，与张江药谷、人工智能岛形成“5公里创新生态圈”。周边聚集中芯国际、上海医药、复星医药等龙头企业，形成“芯片设计-生物医药-人工智能”跨界创新网络，助力企业对接全球资源，推动科技成果转化。
（二）空间配置：多元产品线，灵活适配全周期需求
1. 建筑规划
项目由4幢5层现代化研发大楼及7幢别墅式办公楼组成，提供单体孵化楼、联体孵化楼、通用孵化楼三大产品线，满足从初创团队到成熟企业的全周期需求。
l 主楼研发区：5层标准化实验室建筑，整层面积1,300-1,800平方米，首层层高5米（标准层4.2-4.8米），楼板承重首层达1,000公斤/平方米，满足重型仪器安装需求。
l 别墅办公区：7栋独栋/联体建筑，单栋面积150-3,000平方米，提供灵活分割方案，适合中小型研发团队或企业总部。
2. 专项配套
基础设施：预留排污通风管道，配电容量120W/平方米（可增容），24小时独立空调系统确保实验环境稳定。
l 管线布局：联体孵化楼实现水、电、通讯管线“一幢一户”直通，企业可拎包入驻；通用孵化楼水、电管线预埋到位，通讯管线铺至每层，降低企业装修成本。
l 交付标准：室内配备吊顶、空调、消防设施、灯具及平整水泥地，支持大用电量需求，部分楼层承重可达500公斤/平方米以上，提供室内上下水接口，便于企业自行装修排管。
（三）政策与服务：全周期赋能，降低运营成本
1. 政策红利
作为张江科学城重点载体，亚兰德基地享受“十四五”规划专项支持，包括研发补贴、人才落户、税收优惠等政策，助力企业降低运营成本，加速发展。
2. 一站式服务
高力国际提供24小时安防、工程响应、环评办理等全周期服务，涵盖公司注册、专项环评申报、排污纳管证明等行政流程，为企业提供便捷高效的办公体验。
（四）品质保障：德国园林式设计，国际化物业管理
1. 建筑风格
项目采用德国园林式建筑风格，外墙选用独家定制陶土砖，具备抗冻融、抗光污染、耐风化及耐腐蚀特性，同时具有吸音降噪功能。公共区域采用欧洲松木作为绿色建材，结合高耐水性肌理漆壁膜，防潮防霉，阻燃节能。外立面高透光玻璃砖提升采光效果，柔和光线，隔音性能优异，抗压强度高，安全可靠。
2. 物业管理
高力国际提供全球化一体化服务，配备24小时不间断安保系统、联动型火灾消防报警系统及自动监控设施，公共空间、电梯厅、大楼出入口实行全天候监控。服务内容涵盖24小时空调、电梯、客户接听、消防安保、维修保养及紧急事件处理，确保企业运营无忧。
三、租赁信息
亚兰德基地支持150-3,000平方米灵活租赁，提供毛坯/简装交付方案，满足企业个性化改造需求。租金价格根据面积、楼层、装修等因素综合议定，物业费为27-32元/平方米/月，停车费为600-700元/月/辆。
公安备案号 31010402007559号
