一、项目概述
上海天脉·辰金科技园坐落于上海市浦东新区新金桥路1996号，地处金桥现代工业园核心区域，北接外高桥保税区，南临张江科学城，占据“金色中环发展带”与城市副中心双重战略要地。作为金桥板块的科创旗舰项目，园区以“办公+实验室”双功能驱动，聚焦生物医药、电子信息、高端制造等高新技术领域，打造集研发、实验、办公于一体的现代化产业园区。
二、核心数据
l 总建筑面积：约12,883平方米
l 建筑形态：独栋独院，共5层
l 层高与承重：
l 首层：层高5.4米，承重1吨/平方米（适配重型设备、GMP车间等场景）
l 2-5层：层高4.1米，承重400公斤/平方米（满足一般办公与研发需求）
l 电力配置：双回路供电系统，容量1300KVA，支持高精密仪器稳定运行
l 垂直交通：配备2部客梯、1部3吨货梯（宽2.5米×进深6米），满足货运与人员高效通行
l 交付标准：毛坯交付，支持定制化装修（如洁净实验室、通风橱、独立中央空调等）
三、区位优势
1. 产业集群效应
园区毗邻华为上海研发中心、通用汽车、博世汽车、小米等世界500强企业，形成以人工智能、高端制造为核心的产业生态圈。周边集聚上海集成电路设计产业园、金桥现代产业服务园区等载体，为企业提供技术交流、人才共享与市场协同创新平台。
2. 交通网络
l 轨道交通：距地铁9号线金吉路站约600米，步行8分钟可达；15分钟直达陆家嘴金融城，30分钟覆盖浦东国际机场。
l 城市路网：周边中环线、外环高速、龙东高架等主干道环绕，自驾3分钟上中环，20分钟通达外高桥保税区及自贸区。
l 公交接驳：浦东5路、630路、991路等7条公交线路汇聚，无缝衔接城市核心区域。
四、配套服务
1. 商业与生活配套
l 商业广场：步行10分钟至金桥太茂广场，涵盖购物、餐饮、娱乐等一站式服务。
l 金融服务：中国银行、工商银行、浦发银行等5家金融机构网点密布，支持企业财务运营。
l 医疗资源：上海和睦家医院（三甲级）、华山医院东院等优质医疗保障健康需求。
l 居住社区：金桥新城、永业小区等成熟住区环绕，降低员工通勤成本。
2. 企业服务支持
l 政策红利：入驻企业可享受张江科学城专项扶持资金（最高200万元）、高新技术企业认定补贴、研发费用加计扣除等政策支持。
l 一站式服务：提供工商注册、税务登记、环评咨询、政策申报等全流程服务，助力企业快速落地。
l 社群活动：定期举办行业沙龙、技术交流会，促进企业间资源对接与合作创新。
3. 智慧园区管理
园区全面覆盖5G网络，配备智能停车系统、人脸识别门禁、环境监测系统等科技设施，实现智能化、精细化管理，提升企业办公效率与安全性。
五、租赁信息
l 租赁面积：95平方米起租，支持分层、整层或独栋租赁，灵活适配初创团队至大型企业需求。
l 租金价格：2.3-4元/平方米/天（根据面积与楼层定制化报价）。
l 物业费用：12元/平方米/月，由上海辰金文化创意有限公司提供专业物业服务。
公安备案号 31010402007559号
