一、项目概况

上海融智天地，坐落于上海市浦东新区核心商务区域，是集现代办公、科技创新、绿色生态理念于一体的地标性甲级写字楼。项目总占地面积约2万至3万平方米，总建筑面积高达10万至15万平方米，分为地上多栋甲级写字楼与地下停车场，提供充足停车位，充分满足入驻企业的停车需求。项目由国际知名建筑设计事务所精心打造，采用先进的建筑技术与环保材料，荣获多项国内外建筑设计大奖，包括LEED金牌认证，体现了对可持续发展的高度承诺。

二、项目基础数据

l 竣工时间：2011年至2020年不等（具体以楼栋为准）

l 层数：地上25层（部分楼栋5层）

l 层高：标准层高3.5米至4.5米，局部LOFT空间层高可达6米

l 得房率：突破72%，实际使用率达78%

l 物业费：30元至32元/平方米/月（含中央空调能耗）

l 车位：地下三层智能停车场，总车位超1200个

l 车位月租金：800元至1500元/月（非固定与固定车位价格不同）

l 空调系统：VAV变风量中央空调系统，周一至周日08:00-22:00运行（部分楼栋周一至周五9:00至18:00，周六9:00-12:00）

l 电梯配置：三菱电梯，客梯3部，货梯1部（部分楼栋配备更多电梯）

l 网络服务：电信、联通、移动，支持5G信号全覆盖

三、核心区位优势

上海融智天地占据城市交通枢纽黄金坐标，紧邻多条地铁线路，包括地铁2号线、4号线、6号线、9号线、13号线、14号线及规划中的21号线、27号线，形成“井”字形轨道网络，步行至最近地铁站仅需5分钟。项目周边公交网络密集，覆盖广泛，确保公共交通出行的便捷性。自驾方面，项目紧邻内环高架、中环高架及外环高速，驱车前往上海虹桥国际机场仅需约30分钟，至上海浦东国际机场也不过45分钟车程，商务通达性优越。

四、硬件设施与智能化配置

上海融智天地在硬件设施上追求极致，每间办公室均配备有高速网络接口、国际标准的通讯系统，以及先进的门禁与安防监控，为入驻企业提供安全、高效的办公环境。项目引入先进的物联网技术，集成人脸识别门禁、智能温控、空气质量监测等18至23项科技系统，实现办公环境的智能监控和管理。会议室预装云视频会议终端，支持8K超清传输；公共区域覆盖千兆企业专线，网络延迟低于5ms。此外，项目还设有多个多功能会议室与商务中心，配备高清视频会议设备、同声传译系统等，满足不同规模的会议及商务洽谈需求。

五、绿色生态与人文关怀

上海融智天地以绿色生态为设计理念，楼体外观以流线型设计搭配大面积玻璃幕墙，优化自然采光，为员工创造明亮舒适的办公环境。项目内部设有多个生态中庭、空中花园及屋顶花园，绿植点缀其间，采用海绵城市技术实现雨水循环利用，绿化覆盖率达35%，营造出自然和谐的办公氛围。同时，项目还注重人文关怀，设有休息区、健身房、员工餐厅等设施，旨在为员工打造一个全方位的工作与生活平衡空间。

六、商务配套与产业生态

上海融智天地周边商务配套成熟，步行范围内即可到达多家五星级酒店、高端购物中心、特色餐饮及咖啡厅，为商务洽谈、休闲娱乐提供了丰富选择。项目自持商业配套面积达2.3万平方米，涵盖员工餐厅、健身中心、共享会议室等业态，引入星巴克甄选、全家便利店等品牌，满足多元商务需求。此外，项目紧邻多个知名商务园区与科技园区，如张江高科技园区、浦东软件园等，便于企业间交流与合作，形成产业聚集效应。周边金融机构密集，银行、证券、风险投资等机构林立，为企业融资、资本运作提供便捷渠道。

七、物业服务与增值服务

上海融智天地聘请国际知名物业管理公司提供全方位服务，管理团队拥有丰富的行业经验，致力于提供24小时安保巡逻、专业清洁维护、设施管理等高品质服务。大厦还设有客户服务中心，提供一站式服务，包括但不限于入驻手续办理、日常维修申请、商务活动策划等。特别值得一提的是，大厦还引入了智能化物业管理平台，通过手机APP即可预约访客接待、报修服务、车位预约等，极大地提升了办公效率与便利性。此外，物业团队还推出了一系列增值服务，如企业注册咨询、法律财务顾问服务、员工健康管理计划等，旨在全方位助力企业发展。

八、租赁咨询与联系方式

上海融智天地凭借其优越的地理位置、完善的硬件设施、科技感十足的办公环境以及便捷的交通配套，成为了众多企业争相入驻的理想之地。无论是对于寻求高质量发展的初创企业，还是对于希望拓展业务版图的行业巨头，融智天地都将是一个不可多得的选择。

租赁咨询热线：400-087-7868