一、项目概述

上海张江创业园坐落于浦东新区张江高科技园区核心地带，是张江科学城的重要组成部分。作为国家级自主创新示范区的标杆项目，园区以“创新生态+产业赋能”为核心定位，聚焦生物医药、集成电路、人工智能三大主导产业，汇聚全球科创资源，打造集研发办公、成果转化、企业孵化于一体的综合性创新平台。

二、区位优势

1. 核心枢纽，通达全球

园区位于张江科学城核心腹地，北接龙东大道，南临高科中路，东联中环高速，西通外环高速，形成“地铁+高速+航空”立体交通网络：

l 地铁2号线张江高科站步行5分钟可达，13号线中科路站步行8分钟即达；

l 20分钟直达浦东国际机场，30分钟通达虹桥枢纽；

l 周边20余条公交线路覆盖，满足员工通勤需求。

2. 产业集群，生态赋能

园区3公里范围内集聚236家生物医药企业、189家集成电路设计企业及97家人工智能企业，形成“研发-孵化-产业化”闭环生态。毗邻复旦大学张江校区、上海科技大学等高校，科研人员密度达4200人/平方公里，为企业提供人才与技术双重支撑。

三、项目配套

1. 硬件设施，国际标准

l 建筑规模：总建筑面积12.6万平方米，由6栋甲级写字楼组成，标准层面积800-2000平方米，层高4.2米，净高2.9米，柱间距8.4米，满足生物医药实验室等特殊空间需求。

l 智能化系统：配备智能访客管理、能源监测平台及5A级安防系统，实现办公效率与安全性的双重保障。

l 绿色生态：园区绿化率超35%，获LEED金级预认证及“上海市花园单位”称号，中央景观花园与屋顶绿化融合，打造低密度生态办公环境。

2. 商务配套，一站式服务

l 共享空间：设有共享会议室、路演大厅、检测认证中心及24小时便利店，降低企业运营成本。

l 生活配套：底层商业引入星巴克、全家便利店、银行网点等18家服务机构；周边3公里覆盖长泰广场、汇智国际商业中心两大综合体，餐饮选择超200家。

l 人才服务：2公里内覆盖人才公寓、国际学校及三甲医院，构建“工作-生活-健康”全链条服务体系。

四、物业服务

1. 专业团队，高效运营

园区由上海东湖物业管理有限公司提供服务，团队持有国家一级资质，管理面积超200万平方米，客户满意度连续五年超95%。服务内容涵盖：

l 基础服务：24小时安保巡逻、智能访客系统、快递机器人配送、设备维护等；

l 增值服务：政策申报辅导、知识产权代理、投融资对接、产学研合作等。

2. 政策支持，降本增效

l 租金优惠：日均租金4.5-6.8元/平方米，较周边项目低15%，租约灵活可选1-5年，装修期最长90天；

l 产业扶持：可申请张江科学城房租补贴、研发费用加计扣除等政策，最高获500万元/年资金支持；

l 孵化加速：提供技术对接、投融资服务及知识产权保护，累计孵化国家高新技术企业30余家，助力企业获亿元级融资。

五、招商定位

1. 目标客群

l 初创企业：提供灵活办公空间及孵化器支持，助力快速成长；

l 成长型企业：满足扩展需求，配套共享实验室及路演平台；

l 成熟企业：定制化整层办公解决方案，享受产业集群效应。

2. 产业方向

聚焦生物医药、集成电路、人工智能三大领域，优先引入具备核心技术研发能力及产业化潜力的企业，形成产业协同效应。

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