一、项目概述
上海金桥出口加工工业园区是1990年经国务院批准设立的国家级经济技术开发区，位于上海市浦东新区中部，规划总面积20平方公里，分为北区、南区及出口加工区。园区毗邻外高桥保税区、张江科学城等核心功能区，形成以轿车及零部件、微电子、现代通讯、机电一体化、生物医药为主导的产业集群，累计引进通用汽车、华虹NEC等外资项目超800个，其中世界500强企业占比30%。作为上海首个国家级生态工业示范园区，园区绿化率达40%，年产值超1500亿元，是集研发、生产、物流于一体的现代化产业基地。
二、区位优势
1. 核心枢纽地位
园区西接陆家嘴金融贸易区，北邻外高桥保税区，南连张江高科技园区，形成“黄金三角”产业联动格局。距浦东国际机场15公里、虹桥机场25公里，外高桥港区9公里，地铁6/9/12/14/21号线及浦东国际机场快线覆盖全域，构建“海陆空铁”立体交通网络。
2. 产业协同效应
园区内聚集通用汽车、华虹NEC、上海贝尔等龙头企业，形成“未来车”“智能造”“大视讯”三大硬核产业集群，与张江科学城、外高桥保税区形成技术、资本、人才高效流动的产业生态圈。
三、配套设施
1. 商务办公空间
l 新金桥大厦：208米地标建筑，38层主楼提供85-789㎡弹性办公空间，配备会议中心、多功能厅、白领食堂及健身区域，租金2.5-3.0元/㎡/天，物业费22元/㎡/月（含空调能耗）。
l 银桥大厦：28层甲级写字楼，标准层面积1481-1500㎡，层高4米，配备集中式中央空调及5-6部客梯，租金面议，物业费20元/㎡/月。
l 金桥出口加工区15号：5层现代化办公楼，可租面积1201-1696㎡，层高3米，配备分体空调及24小时独立控制系统，租金2元/㎡/天，物业费6元/㎡/月。
l 芯∙中全半导体产业园：美式标准厂房，单栋面积5696.79㎡，层高8米（首层），荷载2.5吨/㎡，配备5000KW配电总量及地下车库，租金2.3元/㎡/天。
2. 商业与生活配套
l 商业中心：金桥国际商业广场、LCM置汇旭辉广场、啦啦宝都等购物中心环伺，满足高端消费与商务接待需求。
l 生活服务：园区内设员工餐厅、便利店、咖啡厅、银行及健身馆，周边分布浦东新区妇幼保健院、沪东医院等医疗机构，以及上海第二工业大学、复旦大学张江校区等高校。
l 生态休闲：金桥公园、碧云国际社区等绿地提供休闲空间，园区绿化率达25%，营造宜人办公环境。
四、物业服务
1. 专业管理团队
上海新金桥物业经营管理有限公司（国有控股）提供一站式服务，涵盖物业管理、市政养护、安全防范及设备维修，管理业态包括工业园区、办公楼宇及住宅小区，服务面积超600万平方米，荣获“上海市物业服务企业综合百强”等荣誉。
2. 智能化服务
园区配备24小时视频监控、高速宽带及集中供热系统，部分楼宇采用“混凝土核心筒+钢框架”结构，外立面覆盖铝合金中空玻璃幕墙，兼具抗震性能与现代美学。
五、产业政策支持
1. 税收优惠
入驻企业可享受进口设备关税免征、企业所得税“二免三减半”等政策，符合条件的企业可申请环保专项资金补贴（年度下拨不少于500万元）。
2. 创新激励
对集中供热、中水回用、新能源利用等项目实行财政支持，典型节水技术改造示范工程可获工程总造价20%-30%的补贴。
3. 自贸区政策复制
园区纳入上海自贸试验区扩区范围，率先试点“先进区、后报关”等8项创新制度，支持保税研发、检测维修等新业态发展。
公安备案号 31010402007559号
