一、项目概述
上海大华产业园，全称大华锦绣东郊产业园，位于上海市浦东新区物流大道866号、869号、1018号，是集科技研发、办公为一体的现代化产业园。项目总规划建筑面积超过25万平方米，分四期开发，以低密度纯独栋建筑、高绿化率为特色，致力于打造临空一站式产业园，聚焦航空、物流配套服务及国际贸易产业。
二、项目基础信息
l 竣工时间：项目一期于2019年竣工，整体分阶段开发建设。
l 建筑结构：钢筋混凝土结构，外墙覆盖节能玻璃幕墙，内部空间设计融入大量植物景观，营造绿色生态环境。
l 楼层与层高：总高三层，层高3.8至4.2米，空间开阔，满足企业多样化办公需求。
l 交付标准：毛坯交付，租户可根据自身需求进行个性化装修。
l 租金价格：均价1.75至1.8元/平方米/天，具体价格根据租赁面积和楼层等因素有所调整。
l 物业费用：4.5元/平方米/月，提供专业物业管理服务。
三、区位优势
核心枢纽地位：大华产业园位于上海浦东综合交通枢纽区，东临上海自贸区空港物流保税区，西接上海迪士尼，南邻上海火车东站，北靠上海浦东物流园，是上海“一轴三带”规划中东西城市发展主轴的重要节点。
交通网络发达：
n 轨道交通：距轻轨2号线凌空路站约15分钟车程，便捷通达市区。
n 高速公路：距G1503上海绕城高速出入口约10分钟车程，快速连接长三角经济圈。
n 机场与高铁：与浦东国际机场隔河相望，距上海高铁东站（规划中）约20分钟车程，满足企业高效商务出行需求。
n 公交线路：周边设有浦东3路、1005路、浦东28路等多条公交线路，覆盖区域出行需求。
四、配套设施
1. 产业配套：
l 园区内设有国际贸易展示交易体验中心、跨贸产业生活配套服务区、航空服务跨贸总部基地、现代物流基础设施大贸交易平台等功能分区，满足企业全产业链需求。
l 与万科物流携手打造现代物流基地，提供智慧物流解决方案，助力企业降本增效。
2. 生活配套：
l 园区内配有快客便利店、各类餐饮店，满足员工日常消费需求。
l 周边分布有佛罗伦萨小镇、海上铂悦酒店、南航明珠酒店等商业和休闲设施，提升员工生活品质。
3. 服务配套：
l 提供企业注册、人力资源、法务咨询、金融保险等一站式产业配套服务，助力企业快速落地运营。
l 定期举办行业论坛、咨询培训、商务磋商等活动，搭建企业交流平台，促进产业生态发展。
五、物业管理
物业资质：大华产业园由大华集团上海物业管理有限公司提供服务，该公司具有物业管理企业一级资质，管理服务经验丰富。
服务特色：
l 秉承“信誉为本、质量第一、服务至上”的经营理念，提供高标准、全方位、可测量的星级服务。
l 执行目标化管理模式，通过ISO9001质量管理体系认证，确保服务品质稳定可靠。
l 引入先进的“5S星级服务”理念，打造高效、安全、和谐的办公环境。
l 服务团队：公司现有在职员工2034名，其中中高级管理人员88人，专业技术人员230人，具备丰富的物业管理经验和专业技能。
六、租赁信息
租赁面积：提供A区350至500平方米、B区220至480平方米、C区510至1167平方米等多种租赁面积选择，满足企业不同规模需求。
付款方式：付二押三，灵活的付款方式减轻企业资金压力。
特色优势：
l 独栋总部办公，独立门面进出，提升企业品牌形象。
l 一楼可设仓库、研发、小型加工等区域，功能灵活分割。
l 园区环境优美，红花绿树、曲径通幽，营造舒适办公氛围。
l 24小时运营，满足企业全天候业务需求。
公安备案号 31010402007559号
