一、项目概览
上海唐镇阳光城写字楼，坐落于上海市浦东新区高科东路777号，是集甲级写字楼、智能精装公寓、商业于一体的大型综合体项目。项目总建筑面积达26万平方米，其中写字楼部分建筑面积约44031平方米，共23层（另有地下3层），标准层面积约2100平方米，得房率约70%，为企业提供宽敞舒适的办公空间。
二、区位优势
1. 黄金地段，交通枢纽
唐镇阳光城写字楼占据唐镇核心区位，是浦东“金色中环”产城融合示范体的关键节点。项目紧邻地铁2号线唐镇站，地铁出口直通地下一层商业，实现轨道交通与商业的无缝衔接。周边龙东高架、外环高速等主干道环绕，30分钟车程可达浦东国际机场，形成多维立体交通网络，极大提升企业商务出行效率。
2. 产业集群，资源汇聚
项目周边四大产业园环绕——张江高科技园区、市级金融信息服务产业基地（银行卡卡园）、金桥出口加工区南区及唐镇现代产业园，汇聚超过11万产业人口，形成强大的产业集群效应。同时，项目与迪士尼产业上下游企业形成联动，满足张江高科外溢需求，进一步提升区域商务价值。
三、配套设施
1. 商业综合体，一站式服务
唐镇阳光城配套约26万平方米商业综合体，涵盖高端购物中心、国际快时尚、轻奢品牌、进口超市、情景步行街、精品主题影院、高端健身会所等多元业态。其中，阳光天地购物中心引入海底捞火锅、宝燕壹号海鲜餐厅、星巴克、麦当劳等知名品牌，满足企业员工从商务宴请到休闲社交的全方位需求。
2. 生活配套，便捷无忧
项目周边中、农、工、建、交、汇丰、民生、招商等银行网点密集分布，711、全家等24小时便利店触手可及。此外，如家快捷酒店、智选假日酒店等商务酒店，以及魔米主题公寓等精装智能公寓，为企业提供从短期差旅到长期驻扎的住宿解决方案。
3. 特色空间，赋能创新
项目内设1200平方米无柱多功能展厅，支持品牌发布、艺术展览等跨界活动；情景步行街聚集网红餐饮、文创市集、亲子娱乐等多元业态，打造工作与生活无缝衔接的社交场景。
四、建筑设计与硬件配置
1. 地标设计，科技美学
项目由全球大师级团队SPARK设计，采用玻璃幕墙外立面与渐变灵动的银白色铝肋交织，塑造简约大气的视觉形象。8米挑高大堂、360度全景视野，彰显企业高端形象。
2. 绿色生态，智慧办公
建筑融入垂直绿化体系，形成建筑与自然共生的生态界面。内部集成8大硬件系统，配备双层中空LOW-E玻璃幕墙、风机盘管空调系统、智能闸机系统、100毫米架空地板（承重200公斤/平方米）等，打造舒适节能的办公环境。
3. 灵活分割，高效利用
标准层平面分割为12单元，进深10-12米，净高2.8米，提供150-2100平方米灵活分割空间，满足企业从初创到扩张的全周期需求。单元内设实体隔墙、乳胶漆墙面、标准进户门，配备烟感、喷淋、入户电箱等安全设施。
五、物业服务与增值服务
1. 专业团队，品质保障
项目由阳光城物业服务有限公司提供24小时安保、定期绿化养护、公共设施维护等标准化服务，物业费30元/平方米/月（含空调能耗）。物业团队通过ISO9001质量管理体系认证，具备国家一级物业管理资质，确保服务高效专业。
2. 智能管理，便捷高效
项目配备智能门禁系统、智能监控系统及智能停车系统，地下车位充足（月租金700元/个），临停5元/小时（40元封顶），有效缓解停车难题。同时，物业提供“15分钟响应”报修机制及“三级反馈”监督制度，确保企业诉求闭环处理。
3. 定制服务，赋能发展
物业团队可根据企业需求提供办公区域布局调整、会议室预订、商务活动策划等定制化服务，并与律师事务所、会计师事务所等专业机构合作，为企业提供一站式商务支持。
六、租赁信息
l 租金区间：2-5.3元/平方米/天（具体价格根据面积、楼层及租赁期限协商确定）
l 租赁面积：150-2100平方米灵活分割
l 交付标准：精装修带家具（部分房源）、裸顶工业风、架空地板、烟感喷淋系统
l 优惠政策：长租可享免租期，具体面议
公安备案号 31010402007559号
