一、项目概况

上海光大安石科技园（原名星峰企业园）坐落于上海市浦东新区张江高科技园区盛夏路500弄，是张江科学城集成电路产业园核心区的重要商务办公集群。项目总建筑面积约16万平方米，遵循国家绿色二星建筑标准，由七栋4至11层不等的甲级写字楼组成，总可出租面积达42,663平方米。项目于2015年竣工，开发商为光大安石资产管理及上海中京电子标签集成技术有限公司，物业管理由光控第一太平物业管理（上海）有限公司负责。

二、区位优势

l 核心区位：项目位于张江科学城核心区域，紧邻地铁2号线广兰路站（步行约600-800米），周边覆盖地铁13号线张江路站、14号线金粤路站等，公交线路包括615路、636路、1014路等，交通网络四通八达。

l 产业集聚：周边汇聚杜邦、赛默飞、中芯国际、英伟达等世界500强及行业龙头企业，形成以集成电路、生物医药、人工智能为主导的产业生态圈。

l 商务辐射：距离上海虹桥国际机场约20分钟车程，浦东国际机场约30分钟车程，毗邻陆家嘴金融城、前滩国际商务区，商务出行高效便捷。

三、硬件配套

1. 建筑标准：

l 标准层高4.2米（首层5.4米），吊顶后净高约3米，落地窗设计保障充足采光。

l 楼板承重：首层400千克/平方米，标准层350千克/平方米，满足研发及轻型制造需求。

l 电力供给：110瓦/平方米，配备双回路供电系统，保障企业用电安全。

2. 智能化系统：

l 引入智能安防、环境监测、能源管理系统，实现园区高效运营。

l 配备VRV中央空调系统，租户可自主控制温度及开放时间，降低能耗成本。

3. 电梯配置：

l 每栋楼设客梯4部、货梯4部，品牌为三菱或同等级，确保高峰时段通行效率。

l 停车位：

l 地上车位68个，地下车位202个，车位费660元/月，充分满足企业停车需求。

四、园区配套

1. 生活服务：

l 园区内设星巴克、麦隆咖啡、全家便利店、员工食堂、简餐茶饮等，满足日常餐饮需求。

l 配备健身房、迷你仓储、楼顶观景平台等休闲设施，提升员工工作体验。

2. 商务支持：

l 提供多功能会议室、商务中心、高速网络（电信、联通、移动三网覆盖），支持企业高效办公。

l 与金融机构、法律服务机构、知识产权代理机构合作，为企业提供一站式商务服务。

3. 政策支持：

作为上海市重点扶持的科技园区，入驻企业可享受税收减免、租金补贴、人才引进等优惠政策。

五、物业管理

服务团队：由光控第一太平物业管理（上海）有限公司提供专业服务，物业费21.2元/平方米·月。

服务内容：

l 24小时安保巡逻、智能停车管理、公共区域清洁维护。

l 设施设备定期检修、绿化养护、应急事件处理等。

六、租赁信息

l 在租面积：110-3000平方米灵活分割，满足不同规模企业需求。

l 租金区间：5.5-6.0元/平方米/天（根据楼层、面积及装修状况浮动）。

l 交付标准：吊顶、白墙、中央空调、架空地板，企业可快速入驻。

租赁电话：400-087-7868